Черное море прибрежная зона

Водоохранная зона: что можно и что нельзя

Водные объекты России — это 2, 5 млн. больших и малых рек, 2 млн. озер, не считая водохранилищ и морей. Согласно ВК РФ по берегам всех водоемов страны устанавливается водоохранная зона (ВОЗ) с особыми правилами поведения внутри неё. Владельцам всех видов транспорта полезно знать эти правила, чтобы досадный штраф не испортил удовольствия от рыбалки или отдыха на природе. Объекты недвижимости на водоемах должны соответствовать строгим нормам Водного кодекса, иначе им будет грозить снос. Земельные участки вблизи водных объектов также должны соответствовать этим нормам, иначе владельцам будет отказано в праве владения.

Что такое водоохранная зона (ВОЗ)

Понятие «водоохранная зона» появилось у нас в 1936 году. Тогда по берегам крупных рек была запрещена вырубка лесов. Ширина запретной территории колебалась от 4 до 20 км. Времена были строгие – нарушителям закона грозило уголовное наказание.

Что такое водоохранная зона в современной трактовке, объясняет Водный кодекс РФ, принятый в 2007 г. Он констатирует, что хозяйственная деятельность людей на берегах водоемов загрязняет их, истощает животный и растительный мир. Для сохранения природы берега водных массивов объявлены землями с ограниченным правовым режимом. Параметрам этих земель посвящена статья 65 – «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы».

Составляющие части ВОЗ

Угодья, охраняемые законом, описываются следующей терминологией.

1. Береговая линия – место, где кончается вода и начинается суша. Для моря – это линия максимальной отметки во время приливов; для рек и озер – это урез воды в теплое время года, для водохранилищ и прудов – нормальный подпорный уровень. С береговой отметки начинается отсчет протяженности водоохранной зоны. Инспектор Росприроднадзора может измерить расстояние, отделяющее припаркованную машину от черты берега, чтобы определить, нарушены ли границы заветной земли.
2. Береговая полоса – место общего пользования, на ней не должно быть заграждений, мешающих проходу людей. Ширина общедоступного берега — от 5 до 20 метров, в зависимости от размеров водоема.
3. Прибрежная защитная полоса (ПЗП) – начинается сразу за береговой полосой, имеет строгие ограничения. Ширина ПЗП зависит от уклона местности — на плоских берегах с низкой поймой она составляет 30 метров. Если берег понижается в сторону водоема с уклоном до 3° — защитная полоса увеличивается до 40 м, на более крутых берегах ПЗП расширяется до 50 м. Особо ценные водоемы с питьевыми и биологическими ресурсами имеют санитарную полосу максимальной протяженности – 200 м.
4. Водоохранная зона (ВОЗ) – самая широкая защитная полоса по берегам водоемов, включающая в себя все вышеописанные части. Что можно, и что нельзя делать внутри этой территории, определяет 65-я статья ВК РФ. Правила установления водоохранных зон и полос прописаны в Правительственном Постановлении №17 от 2009 г.

Порядок установления ВОЗ

Защитные зоны крупных водоемов определяются Федеральным агентством Росводресурсов и его представительствами – БВУ (бассейновое водное управление). Действия специалистов, которые устанавливают водоохранные зоны, подчиняются определенному порядку:

• на основании ст. 65 ВК РФ они определяют величину всей защитной зоны и составляющих ее участков: береговой полосы и ПЗП;
• с помощью координат характерных точек указывают границы на карте;
• направляют материалы для регистрации ВОЗ в органах местной администрации, в Федеральном Водном реестре и в ЕГРН;
• готовят распорядительные акты о параметрах охранных территорий;
• в местах отдыха населения, в точках пересечения охранных зон с дорогами устанавливают знаки «Водоохранная зона».

Стоит отметить, что отсутствие знаков – не повод для нарушения запретов. Нарушители штрафуются в любом случае.

Ширина водоохранной зоны

Всем, кто желает отдохнуть у водоема, не мешает узнать, какой ширины может быть его водоохранная зона. Ведь автомобиль положено парковать за её чертой. Владельцы земельных участков на берегах должны рассчитать размер и расположение своих владений, чтобы не нарушить жестких правил строительства на местности с особым правовым режимом.

Ширина водоохранной зоны моря составляет 500 м от береговой линии, которая, как мы знаем, определяется границей наибольшего прилива. Водоохранную зону пресных водоемов определяем по табличке.

Размер водоохранной
зоны

Река/ручей длиной меньше 10 км
Река/ручей длиной от 10 до 50 км
Река/ручей длиной больше 50 км

50 м
100 м
200 м

Границы водоохранной зоны не обязательно будут отмечены знаком, но, зная примерную длину реки, нетрудно подсчитать, на сколько метров от берега простирается территория со штрафными санкциями.

Запреты в границах ВОЗ и ПЗП

На берегу водоемов граждане могут отдыхать, рыбачить, заниматься сельским хозяйством, возводить объекты недвижимости – эти действия согласно Водному кодексу не являются противоправными. По статье 65 ВК РФ в границах водоохранных зон запрещаются:

• полив огородов и садов сточными водами;
• захоронения органических останков, бытовых отходов и токсических веществ;
• хранение и распыление с воздуха гербицидов и пестицидов;
• строительство АЗС и пунктов обслуживания транспортных средств.

Особенного внимания заслуживает п. 4, ч. 15, ст. 65 Кодекса, где говорится о запрете на проезд и остановку автомашин в пределах водоохранной зоны, если в ней нет трасс и стоянок с твердым покрытием. Фактически это значит:

• к ручью и небольшой речке по грунтовой дороге на машине разрешается подъехать на расстояние 50—100 м;
• у средних и больших рек придется разбивать лагерь в 200 м от водоема;
• а возле моря – ставить машину за полкилометра от берега, если поблизости нет платных автостоянок.

В связи с этими нормами у рыбаков есть проблемы с доставкой снастей и спуском лодок на воду. Понятно стремление людей добиться смягчения закона в этой его части, но пока пребывание на авто вблизи водоемов запрещено, нарушителей ожидает штраф за административное правонарушение.

Какие ограничения существуют в пределах прибрежной защитной полосы? На расстоянии 30-50 м от берега нельзя распахивать землю и создавать отвалы из грунта, который легко размывается и может оказаться в водоеме. В непосредственной близости к воде запрещен законом выпас скота, купание животных; летние базы отдыха должны отстоять от берега дальше 50 м.

Строительство в водоохранной зоне

Строительство дома в водоохранной зоне законом не запрещается, но необходимо соблюдать все требования закона. Ограничения по строительству касаются как земельных участков, так и необходимых сооружений, которые должны иметь постройки.

Требования к участку

Не все участки береговой зоны пригодны для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• Если водоем является источником питьевой воды для населения или местом нереста и разведения ценных пород рыбы – любое строительство на полосе шириною 200 м от берега законодательством запрещается, она является санитарной охранной зоной. Этот факт должен быть обязательно указан в кадастровом паспорте на участок: земельные участки 1 и 2 пояса санитарной зоны не подлежат продаже и не сдаются в аренду.
  
• В пределах ВОЗ есть особая береговая полоса, которая по закону должна быть доступна любому человеку, желающему подойти к водоему. Участок у воды шириной от 5 м (у маленьких речушек) до 20 м (у больших водоемов) не подлежит приватизации и сдаче в аренду, на нем запрещено индивидуальное строительство. Все заборы и ограждения на береговой полосе являются противозаконными.
• Вторая полоса в водоохранной зоне реки – прибрежная защитная полоса шириной от 20 до 200 м. На этой территории ничего строить тоже нельзя, но в аренду участки сдаются, их можно обустроить для комфортного отдыха на берегу реки. Статус таких участков нужно уточнять в муниципалитете: если они входят в 3-й пояс санитарной зоны, потребуется согласование строительства с Роспотребнадзором и территориальным агентством по рыболовству.
• За пределами прибрежной защитной полосы земли продаются в частную собственность, на них можно строить дома, соблюдая при этом нормы Водного кодекса (читаем далее).

Нормы строительства в водоохранной зоне

Строить в водоохранной зоне разрешено лишь владельцам или арендаторам земельных участков на этой территории. Собственникам необходимо получить разрешение на строительство в водоохранной зоне от местной администрации. К основным санитарным и противопожарным нормам строительства прибавляются ограничения водного кодекса РФ. Принципиальные пункты в проекте дома в водоохранной зоне — источник водоснабжения и тип канализации.

Строящийся объект должен иметь сертифицированные сооружения для защиты вод близлежащего водного объекта. К разрешенным вариантам относятся:

• подключение к центральной канализации и ливневым системам;
• создание водонепроницаемых резервуаров для стока жидких органических отходов;
• устройство собственных очистных сооружений;
• приспособления для сбора мусора и отходов, сделанные из водонепроницаемых материалов.

Подъездные пути, стоянки автотранспорта в прибрежной зоне должны иметь твердое покрытие – асфальт, бетон, гравий.

Строительство в водоохранной зоне без разрешения местной администрации и согласования с природоохранительными организациями – это риск получить штрафные санкции, остаться без дома, потерять право на землю и даже подвергнуться уголовной ответственности за нанесение ущерба окружающей среде.

Как узнать статус земельного участка

Приобретая земельный участок для ИЖС в водоохранной зоне, важно знать, что его использование ограничено. Еще раз повторим основные ограничения:

1. на береговой полосе запрещено ставить ограждения;
2. земельный участок не должен находиться в пределах санитарной защитной полосы;
3. в прибрежной защитной полосе нельзя строить объекты недвижимости;
4. строения в пределах ВОЗ должны иметь соответствующие нормам очистные сооружения, подъезд и стоянки с твердым покрытием.

Кадастровый паспорт участка должен содержать сведения о его статусе. Если их нет, можно заказать выписку из ЕГРН, где зафиксированы объекты ВОЗ и перечислены ограничения.

С помощью публичной кадастровой карты можно выяснить ограничения по своему участку самостоятельно.
ВНИМАНИЕ: Росреестр обновил сайт Публичной кадастровой карты в марте 2020, теперь ссылка выглядит так: https://pkk.rosreestr.ru. Интерфейс изменился, некоторые функции пока работают неустойчиво.

Вот краткая инструкция:

1. Ввести номер участка в поле «Найти объекты», например этот: 36:16:1601030:23.
   
2. Получив начальную информацию об участке, в меню карты выбираем «Слои» и отмечаем: «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ), «Космические снимки». Водоохранные зоны будут выделены светло-зеленым цветом (наш участок оказался полностью в водоохранной зоне).
   

Чтобы получить сведения о зоне, в выпадающем меню вместо «Участки» надо выбрать «ЗОИТ» — на карте будет показан вся зона и сведения о ней. В графе «Ограничение» может быть указана информация об особых условиях использования земли, реквизиты законодательного акта, вводящего ограничения.

Более подробная информация о публичной кадастровой карте представлена в другой нашей статье.

Обратите внимание: если водоем небольшой, существует определенная вероятность, что его прибрежная зона не внесена в Государственный реестр. Для полной безопасности параметры участка следует уточнять в местных органах власти, на сайте водных ресурсов своего региона (БВУ).

Не зная статуса земельного участка, вблизи воды опасно не только строить вслепую, но и владеть уже готовой недвижимостью. Рано или поздно нарушение водного законодательства будет обнаружено и санкции найдут виновников.

Как изменить границы водоохранной зоны

Может случиться так, что из-за неточных координат характерных точек границы водоохранной зоны на карте не соответствуют положению на местности. Фактически участок лежит дальше опасных пределов, а по карте он подлежит ограничениям. В таком случае требуется корректировка водоохранной зоны с помощью кадастровых инженеров. Они действую по установленному алгоритму:

• уточняют координаты характерных точек береговой линии на местности;
• корректируют ширину ВОЗ в ходе камеральных расчётов;
• описывают словами и графически изображают новое положение 200-метровой защитной зоны водоема;
• согласуют материалы с территориальным БВУ;
• передают органам Росводресурсов электронную версию изменений ВОЗ для внесения в государственные реестры.

Возможно лишь уточнение границ водоохранной зоны, но не изменение их в интересах владельцев земельных участков.

Штрафные санкции

Нарушение водного законодательство карается штрафами, размер которых регулирует Кодекс административных правонарушений. Чаще всего органы контроля фиксируют несоблюдение ограничений для земель водоохранной зоны:

• проезд и парковка транспорта в необорудованных местах;
• распашка земель вблизи водных объектов;
• грунтовые отвалы;
• выпас/водопой/купание скота и т. д.

В качестве справочного материала приводим таблицу административных наказаний.

Источник

Водоохранная зона в Крыму — можно здорово попасть на деньги

Многие ездят в Крым на машине с палаткой, отдыхают у моря. Так вот, власти крепко взялись за это, и отныне могут влепить вам немалый штраф 3-4 тысячи рублей.

Если вы еще не слышали об этом — читайте. Побережье Крыма является водоохранной зоной. Парковаться нельзя ближе чем за 500 метров до кромки воды, это, на минуточку, полкилометра! Не 250 , не 300, а 500 метров — во многих местах оставить машину на таком расстоянии от воды просто негде. Самое обидное, что хотят как лучше. Но получаются сплошные неудобства для простых автотуристов.

Эту информацию подтвердила заместитель министра Министерства экологии Крыма, Ольга Славгородская. Также она утверждает, что песчаная коса на трассе Евпатория-Саки (где с одной стороны море, а с другой — соленое озеро) патрулируется на предмет нарушений парковки. К слову, на Азовском море (в границах Красноперекопского района) те же самые правила! Скоро, наверное, вообще запретят по полуострову на машине передвигаться. Разрешат только платное перемещение на УАЗиках раздолбанных от предприимчивых бизнесменов. Всё против простого человека.

Я понимаю и всеми руками ЗА запрет въезжать на машинах на пляжи, раскапывать огромными джиперскими колесами песок, оставлять мусор после себя. Для реализации этой идеи хватило бы и 150 метров водоохранной зоны, а также узаконить огромные штрафы за мусор. Как всегда, никакой логики и идиотские законы, которые загоняют нас в рамки, сужающиеся с каждым годом. Скоро нельзя будет слово сказать без разрешения.

Прежде чем что-то запрещать, нужно создать все условия для того, чтобы люди могли отдыхать тихонько и наслаждаться природой бесплатно. Например, как в Финляндии. Как же поменялось мое отношение к нашим законам после того, как я сходила в пеший поход по национальному парку в Финке. Там так здорово! Все бесплатно, для простых людей сделаны места для костра и приготовления пищи, оборудованы тропы и туалеты (которые пребывают в таком чистом виде, что сперва я пришла в приятный шок, а потом поняла, что это всё люди, люди молодцы. Живут в чистоте и отдыхают хорошо). Вот, что значит законы для людей. Да, всё строго, но честно. Люди знают, что ограничения направлены на сохранение природы и адекватности населения.

А у нас что? Запретили подъезд к морю, ну так сделайте хорошие бесплатные парковки для людей. Может их уже и делают, я не в курсе последних новостей. Делают — хорошо. Не делают — очень плохо, о простых людях не думают. Постройте заводы для переработки мусора, коего уже просто горы везде, скоро погрязнем в мусоре. Да, люди такие свиньи, что портят природу и мусорят, но ведь не все такие, а страдают от штрафов и всяких ограничений и хорошие, и плохие. Я лично собираю чужой мусор на стоянках и мысленно ругаюсь на свиней, которые это здесь оставили. И очень боюсь, что скоро шагу ступить будет нельзя, везде будет частная территория, либо платный въезд, либо вообще запрещено.

Давайте разберемся, что входит в понятия «водоохранная зона» и «прибрежная защитная полоса».

Водоохранная зона — это территория с особым режимом, которая берет свое начало от кромки воды (моря, озера, реки, канала и т.п.). Зона создана с целью предотвращения загрязнений окружающей среды.

Прибрежная защитная полоса — это часть водоохранной зоны около самой воды, которая имеет дополнительный ряд ограничений на осуществление какой-либо деятельности.

Ширина водоохранной зоны Черного и Азовского морей в Крыму — 500 метров, ширина прибрежной защитной полосы — 30-50 метров.

Ширина водоохранной зоны рек и каналов — от 50 метров и более в зависимости от длины этой водной артерии.

Существует довольно внушительный список ограничений, которые действуют на территории водоохранной зоны. Весь список вы можете почитать на официальном сайте Министерства. А меня интересует лишь один пункт:

«Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.»

То есть, на практике законно передвигаться только по асфальту. А как же многочисленные грунтовки, ведущие к природным достопримечательностям или к пляжам! А кемпинги, которых и так раз-два и обчелся, они теперь тоже вне закона? Нет, в кемпинги на машине, конечно, заезжать можно. Вы же денежку платите. А вот бесплатно — ни в коем случае.

До сих пор в Крыму нет никаких знаков, определяющих начало водоохранной зоны и запрещающих парковку, но тем не менее штрафы начинают взимать с людей. Также нет и мест, специально отведенных под парковку. Я не совсем понимаю, что хотят сказать власти, начав взимать штрафы, не сделав прежде всего каких-то попыток установки знаков (чтобы люди были оповещены о том, что въезжают в специальную зону) и устройства мест под парковку. Пытаются искоренить дикого туриста? Или собираются все побережье в будущем занять коммерческими организациями всякими да отелями с конскими ценами?

В таким случае зачем строить мост через Керченский пролив? Ведь никто не поедет в Крым на машине, раз нельзя будет даже на пляж съездить без головной боли. Отдых на отечественных курортах и так стоит недешево: об отелях и пансионатах и говорить нечего, заоблачная цена за убогий сервис и скрипучую кровать. А частники это вообще тихий ужас: пытаются срубить как можно больше денег за каморку с диваном и вентилятором, грязную кухню и туалет-дырку на улице. Конечно, не все такие условия предлагают. Если поискать, то можно найти хорошие номера в гостевых домах у частников, со своей кухней и новой мебелью. Но в сезон это стоит как хороший отель в Турции. Смысл переплачивать за плохой сервис?

В прошлом году я была в Крыму в апреле, наслаждалась пробуждением природы от зимнего сна, гуляла по достопримечательностям и перемещалась между городами на машине. Хотела в 2018 году приехать сюда уже на море с палаткой. Но теперь я сто раз подумаю. И, скорее всего, выберу курорты в других странах.

Прессинг на обычного туриста продолжается, господа. Я уверена, что когда мост построят — въезд на полуостров Крым не забудут сделать платным.

Также не забуду упомянуть налог на отдых в России, или курортный сбор. Закон о сборе был отменен в 2004 году, и теперь снова возобновлен. С января 2018 года вводится эта плата. Обещают около 100 рублей за сутки проживания, но регион вправе регулировать сумму в бОльшую сторону. Под новый налог с туриста подпадает в первую очередь Крым, Ставропольский край, Краснодарский край и Алтай.

О да, особенно Краснодарскому краю денег не хватает. Только Красная Поляна с Сочи чего стоит. Там всё по таким нереальным ценам, что можно запросто 10 тысяч оставить за сутки отдыха, если особо не экономить.

Думаю, поток туристов здорово подсократится. У нас народ прижимистый, лишнюю копеечку платить за воздух не будет. Посмотрим, что будет дальше. А мы, в свою очередь, совершим задуманную на лето 2017 поездку на Черноморское побережье и поглядим, как там дела обстоят в июне с палаточным отдыхом, так как эта тема интересует многих. А затем будем налегать на Европы всякие да на Турции. В России с таким отношением к туристу отдыхать и нести добровольно денежки в казну не хочется.

UPD: Объехали на машине в июне побережье от Геленджика до Адлера. В замечательном местечке Голубая бездна, где обалденная дикая поляна для отдыха с палаткой была, теперь висят таблички о том, что палатку ставить запрещено. Интересно, по каким таким соображениям люди не могут отдыхать там, где им хочется. Из-за финансов? Чтобы ехали все в как бы невзначай находящийся поблизости кемпинг, где отдых уже с середины июня стоит от 800 рублей в сутки за кусочек земли. Возможно, всё пытаются оградить от негативного воздействия человека на природу. Но жаль обычных туристов, которые аккуратны, никогда бумажки не кинут и дерево зазря рубить не станут. В первую очередь страдают именно они.

Источник