Хочу на море. Навсегда. Как переехать на юг и что нужно об этом знать
Знакомый с детства рекламный лозунг «Если есть на свете рай, то это Краснодарский край» в этом году еще актуальнее. Запрет на международные перелеты сделал российский юг привлекательнее не только для туристов, но и для тех, кто наконец-то решился поменять жизнь в мегаполисе на море и теплую зиму. Рассказываем, что нужно знать и к чему быть готовым, если вы хотите переехать на юг?
1. Купить жилье выгоднее, чем ездить в отпуск
Статистика докладывает: в 2020 году россияне стали чаще покупать жилье на курортах. Журнал Forbes пишет, что в период карантина спрос на недвижимость в Краснодарском крае вырос на 6,8% по сравнению с данными прошлого года, а интерес к покупке — почти на 50%.
Почему? С одной стороны, удаленная работа и дистанционное образование убедили многих: работать и учиться можно из любой, в том числе и теплой точки страны. А если не видно разницы, и не нужно ходить в офис, почему бы не переехать жить к морю?
С другой, летний отдых за границей в этом году стал недоступен, хотя на него россияне обычно откладывали несколько месяцев и тратили порядка 100 000 рублей.
Конечно, можно тратиться на домашнее вино, чурчхелу и катание на банане в гостеприимном Сочи. Но отбросим шутки. Когда вы в последний раз проверяли цены на отели на российском юге?
Давайте посчитаем. Чтобы не трястись над каждой копейкой, а отдохнуть на уровне, к которому мы привыкли за рубежом, выберем вариант с бассейном и детской площадкой. Приличный отель в Сочи с трансфером от аэропорта и без питания обойдется в 120 000 рублей на двоих взрослых и ребенка. Апартаменты в чистом и красивом комплексе с бассейном чуть дешевле — 80 000 рублей. А если хочется, чтобы все было стильно и с кроватью размера king-size, будьте добры отдать 133 000. В окрестностях Сочи (например, в Лоо) цены ниже — в районе 60 000 рублей за номер и трехразовое питание. Примерно такие же цены в Анапе: 60-100 000 рублей. Но питание в отеле не всегда оказывается хорошим, а в обед вообще с пляжа уходить не хочется, значит добавляйте еще питание в кафе. Плюс развлечения, аттракционы, горячая кукуруза, холодные лимонады и местами платные лежаки.
Помним и про дорогу. Самолет на троих из Москвы до Сочинского аэропорта обойдется в среднем в 35-40 000 рублей (с учетом обратных рейсов), до Анапы примерно столько же. Купе в поезде будет стоить около 37-40 000.
То есть в среднем на отпуск в Сочи или Анапе у вас уйдет 150-200 000 рублей в зависимости от ваших запросов. Этих денег хватит на часть первоначального взноса за ипотеку на южную квартиру. А ведь такая недвижимость может стать и вторым домом и основным жильем. Да и отпуск рано или поздно закончится, а квартира останется. И будет дорожать с каждым годом.
2. Краснодарский край разный
Краснодарский край — огромный. Самые популярные для переезда города: Краснодар, Анапа, Новороссийск, Геленджик и Сочи.
• Краснодар — крупнейший деловой центр региона. Здесь кипит культурная жизнь и куча развлечений. Моря здесь поблизости нет. Чтобы добраться до побережья, придется потратить минимум три часа на машине.
• Новороссийск — портовый город и промышленный центр с развитой экономикой. В нем найдутся возможности для работы, но не будет атмосферы курортного морского города.
• Сочи — редкий пример места, где можно летом отдыхать на море, а зимой в горах. Но город не зря носит статус лидера по количеству туристов. Да, инфраструктура развита, но отсюда же высокие цены и обилие людей в высокие сезоны.
• Небольшой, но радушный Геленджик летом принимает до четырех миллионов человек, а вот зимой практически пустует. Так что жизнь тут будет волнообразная.
• Анапа — удобный для ПМЖ город: тут не так много летних туристов, как в Геленджике и Сочи, при этом более доступное жилье и разнообразнее рынок труда.
3. Плюсы и минусы переезда на юг
В качестве примера возьмем Анапу.
Климат. Краснодарский край — это мягкий климат с жарким солнечным летом и теплой зимой (которая на самом деле больше напоминает осень). Анапа расположена в субтропиках, здесь тепло и умеренно влажно, что делает ее привлекательнее Сочи: там дожди заряжают и летом.
Лето, весна и осень сухие и теплые, дожди бывают не часто и в основном зимой. Зимы тоже теплые: морозных дней не более 14-16 в сезон. Самые жаркие месяцы: июль и август (примерно 25-28 градусов), самые холодные — январь и февраль, (тут сибиряки плачут) +3-5 градусов.
Природа Анапы: буйство зелени, цветы круглый год, реликтовые самшитовые леса, реки. И все это природное богатство может стать вашей повседневностью, если вы продумано отнесетесь к выбору микрорайона для покупки квартиры. Например берег реки Сукко. Место расположено в удалении от курортной суеты и в окружении сосновых и можжевеловых рощ, а до моря рукой подать.
Да, мы не предлагаем вам покупать жилье непосредственно на побережье. Жить на побережье — значит окружить себя туристами. Постоянно жить в компании курортников сложно, поэтому выбор лучше остановить на микрорайонах, удаленных от пляжей. Тем более, что некоторые ЖК организуют для резидентов отдельный транспорт. К примеру, в ЖК Holiday House запустили бесплатные автобусы, на которых можно быстро добраться до ближайших пляжей.
Работа. Объективно, но факт: российский юг — не самое привлекательное место для построения карьеры, и Анапа не исключение. Самые востребованные специальности: медики, педагоги и воспитатели, работники агропромышленного комплекса и пищевых производств. Также в регионе постоянно требуются риэлторы и банковские сотрудники.
К объективным минусам местного трудоустройства стоит отнести и относительно низкую (особенно по сравнению со столичными регионами) заработную плату. Официальная статистика сообщает, что в среднем в крае платят примерно 37 000 рублей. И это совпадает с данными по многим другим городам. К примеру, в Нижнем Новгороде средняя зарплата 33 000 рублей, в Челябинске — 36 000 рублей, в Омске — 35 000 рублей.
Однако карантинные меры и возможность дистанционной работы многим дали возможность работать на удаленке. Поэтому для многих оценки рынка труда не несут в себе никакой пользы: они просто уезжают к морю работать там, где им будет комфортно.
Инфраструктура. С каждым годом российский юг становится все популярнее: сюда переезжают с семьями и детьми. Следствие такого бума: нехватка школ и детских садов. Проблема признается на официальном уровне: даже вице-губернатор назвала ее главной среди прочих. Но и тут все не так плохо, как кажется на первый взгляд, школы и саду тут строятся бешеными темпами: только к концу текущего года в Сочи, Краснодаре и Анапе планируют открыть 12 новых школ.
Уровень медицинского обслуживания отличается в зависимости от города и к этому нужно быть готовым. Все крупные лечебные учреждения сосредоточены в Краснодаре, наиболее современные и развитые санатории и курорты — в Сочи. В небольших городах (Геленджик, Анапа), как и везде по России, работают поликлиники, больницы и скорые помощи.
Одним словом, инфраструктура на юге развивается быстро и многие российские города этим темпам могут только позавидовать.
5. Найти деньги и выбрать жилье
Естестественно, чтобы купить квартиру, нужно найти деньги. Жилье на Юге стремительно дорожает с каждый годом. С 2017 года квартиры в новостройках подорожали на 49,8% (до 125 000 рублей за квадратный метр). В Анапе стоимость ниже: от 71 000 рублей.
Для примера возьмем жилой комплекс в экологически чистом районе, с бассейном и просторными квартирами Holiday House. Чтобы взять ипотеку на двухкомнатную квартиру с отделкой стоимостью 3,3 млн рублей, например, на 20 лет, можно пойти по одному из двух путей: воспользоваться льготной ставкой по госпрограмме 6,5% или взять обычную ипотеку в банке.
Если вы планируете покупку до ноября 2020 года, можно попасть в программу и получить процент значительно ниже привычных 8-9%. По программе первоначальный взнос составляет 20%. В нашем случае это 495 000 рублей. Зато ежемесячно придется платить всего 20 913 рублей. Если хотите взять ипотеку по обычной ставке, к примеру, 9%, на старте придется отдать 330 000 рублей, а после каждый месяц по 26 715. Сэкономленные на отмене отпуска деньги вполне могут положить начало своей квартире на море.
Все квартиры комплекса продаются уже с готовым ремонтом класса комфорт плюс. Обустроенные комнаты, ванная, кухня уже готовы к въезду жильцов. И не придется заниматься ремонтом и откладывать новоселье.
Покупка своей недвижимости еще и вариант пассивного заработка на будущее. Когда ипотека будет выплачена, вы сможете сдавать квартиру. Эксперты ЖК Holiday House подсчитали, что прибыль от аренды жилья на Юге в летние месяца доходит до 200 000 рублей.
Инвестиции в недвижимость востребованы всегда. Но в этом году у нас появилась возможность брать льготную ипотеку под 6,5% на новостройки. Если вы задумываетесь о вложении в недвижимость, посмотрите вебинар от специалистов ЖК Holiday House. 16 июля они расскажут как инвестировать в квартиры и ответят на все вопросы. Посмотрите бесплатный вебинар и оцените, подходят ли вам инвестиции в недвижимость.
Купить не только квартиру, но и круглогодичный доступ к воде и личный курорт прямо на выходе из подъезда — это реальность. Инфраструктура микрорайона Holiday House
выглядит словно дорогая и гостеприимная зарубежная гостиница. Помните то чувство, когда вам не хотелось уезжать из отпуска, а хотелось поселиться в отеле навсегда? Теперь уезжать и не придется
Очевидно, что русский юг меняется. Это уже не дикий неопытный туризм, как было лет 15-20 лет назад, и не скромный советский отдых, как во времена СССР. Сегодня города Краснодарского края: одни из самых перспективных и развивающихся в стране. Остается только наблюдать: какими станут Сочи, Анапа, Геленджик через 5-10 лет. Но определенно лучше делать это с балкона собственной квартиры, о покупке которой задуматься стоит уже сейчас.
Источник
Как дешевле всего добраться на Чёрное море?
Выбираем самый экономичный транспорт для семейного путешествия на черноморское побережье
Отдых на российском юге сам по себе не является самым дешёвым. Если сравнить цены путёвок на сайтах-агрегаторах, получится, что двухнедельный тур в августе «всё включено» в трёхзвёздочном отеле в Турции для трёх человек с вылетом из Москвы будет стоить от 85 тысяч рублей, в Алушту — от 136 тыс. руб., в Анапу — от 148 тыс. руб. (данные с сайта travelata.ru). Тем не менее, согласно опросу ВЦИОМ, большинство россиян (21%), которые собираются отдыхать не дома и не на дачном участке, поедут либо в Краснодарский край (Сочи, Анапа, Туапсе и т.д.), либо в Крым. Добраться на российский юг можно на поезде, самолёте, автобусе или личном автомобиле.
Максимально коротко об экономии на билетах:
дешевле всего ехать на машине, дольше всего — на автобусе;
чтобы сэкономить на поезде и автобусе, билет нужно покупать как можно раньше;
самолётом в Крым значительно дешевле лететь не из Кирова;
путешествуя на машине, можно сократить расход бензина, если авто полностью исправно и вы не слушаете магнитолу постоянно.
Большинство подписчиков группы «Киров на Свойкировский.рф» во ВКонтакте, планирующих поездку на российский юг, собираются ехать на автомобиле. За этот вариант проголосовали 38% участников опроса. Второе место делят поезд и самолёт — по 26%. На автобусе планируют передвигаться всего 8%.
Посчитаем, насколько экономичны все четыре варианта для семьи из трёх человек с ребёнком 10 лет при поездке в Анапу, Симферополь и Абхазию и сколько времени придётся провести в пути. Допустим, выезд будет 1 августа, плюс-минус пара дней. Стоимость проезда и время рассчитываем из Кирова в одну сторону. Цены берём самые минимальные, время в автомобиле и поезде — без учёта стоянок и пересадок. Предположим, что ваш автомобиль расходует 8 л бензина на 100 км, а цена за литр АИ-92 составляет 43 рубля. В Симферополь едем через Краснодар и Крымский мост.
Поезд
Для поезда и самолёта действует универсальное правило — покупать билеты как можно раньше до даты поездки. Как правило, чем ближе дата, тем дороже их стоимость.
Если вы участвуете в программе лояльности «РЖД Бонус», можно потратить накопленные баллы на покупку премиального билета со скидкой. Хотя в сезон высокого спроса может действовать ограничение на количество таких билетов. В программе лояльности семьи могут создавать собственный семейный счёт для накопления баллов за семейные поездки Так что если вы не зарегистрированы в ней, но часто путешествуете на поезде, на будущее эту возможность можно иметь в виду. Правда, премиальные билеты распространяются только на вагоны купе, СВ и люкс.
Самолёт
Путешествовать без багажа значительно дешевле, если вы можете позволить себе поездку на юг налегке. Некоторые авиакомпании продают «безбагажные» невозвратные авиабилеты, правда, в Киров они не летают. Так что сначала придётся добраться до нужного города на поезде, а оттуда уже улететь на море.
Автомобиль
Путешествуя на автомобиле, можно экономить на бензине, закупаясь топливом в городах, где оно дешевле. Известно, что в Кировской области бензин дорожает быстрее, чем в среднем по стране. С помощью интернета или специальных мобильных приложений («MultiGo Топливо», GasVisor и других) можно заранее или в пути изучить цены в городах по маршруту следования и там заправлять полный бак.
Перед поездкой на автомобиле стоит проверить свечи и фильтры (лучше, если они будут свежими), давление в шинах — их состояние может влиять на скорость расхода топлива. На трассе придерживайтесь постоянной скорости, без необходимости не пользуйтесь электроприборами, не перегружайте автомобиль багажом. Если в машине установлена магнитола с усилителями, её постоянная работа также повлияет на расход топлива. Чтобы в поездке была музыка, лучше возьмите с собой небольшой радиоприёмник или портативную колонку для смартфона. Используйте навигатор, чтобы не заблудиться и не расходовать топливо на лишнюю дорогу.
Автобус
Поездки на автобусах на юг организуют туристические компании. Цены примерно одинаковые, но можно получить скидку, покупая билет в последний ряд (до 500 рублей). Также можно заказать поездку только в одну сторону (из Крыма). Это удобно для тех, кто вперёд едет на поезде или самолёте. Такая поездка обойдётся примерно в 2000 рублей, но дату выезда определяет компания. Однако стоит отметить, что в автобусных турах уже сейчас осталось мало мест.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Источник