Ипотека домик у моря

Ипотечный рай за 2,7%. Как купить недвижимость по льготной ставке в курортном районе?

Жильё на юге России — заманчивая инвестиция, и, если планируете купить домик в Адлерском районе, торопитесь. В Краснодарском крае запускают льготную ипотеку под 2,7% годовых. В список объектов попали популярные курортные районы: Анапа, Лермонтово, Абрау-Дюрсо. Эксперты уверены, что южное жильё расхватают, как горячие пирожки. Однако какая льготная ипотека без ограничений? В условиях программы разобрался «Выберу.ру».

Домик на берегу Абрау

«Курортная» ипотека стартует в рамках программы сельской ипотеки, о которой ранее писал «Выберу.ру». Льготные кредиты в сельской местности начнут выдавать в марте 2020 года. Как пишут «Известия», к сельской ипотеке присоединились практически все регионы России.

Курортная ипотека — часть программы сельской ипотеки. Фото: apn-nn.com.

Минсельхоз Краснодарского края выбрал свои сельские регионы. Некоторые поселения — курортные или находятся на первой береговой линии. Например:

• станица Анапская — городской округ Анапа;
• Абрау-Дюрсо;
• село Лермонтово, Туапсинский район;
• село Галицыно, Адлерский район Сочи;
• село Архипо-Осиповка в составе Геленджика;
• село Высокое, Адлерский район Сочи.

Всего в списке 1687 поселений. Программой может воспользоваться житель любого региона России. Место регистрации не важно.

Ограничения ипотеки

Во-первых, льготой можно воспользоваться только раз. Во-вторых, если вы получаете льготный кредит, вы не вправе продавать недвижимость в течение 5 лет после покупки. Даже если успели погасить ипотеку быстрее, чем за 5 лет.

Приобрести сельское жильё в Краснодарском крае сможет любой житель России. Фото: imgsmail.ru.

Жильё на российском юге — популярное направление для инвестиций. Ипотека с субсидией значительно подстегнёт спрос на покупку недвижимости. А следом за спросом рискует вырасти стоимость жилья. По данным «Яндекс.Недвижимость», цена частного дома на 60 кв метров в станице Анапской разнится от 3,4 млн руб. до 4,1 млн рублей и выше. Здания с большей площадью выйдут дороже: например, за дом на 70 кв м собственник просит 5,5 млн рублей, на 270 кв м — уже 9,3 млн рублей. У Россельхозбанка, который пока что единственный выдаёт такие кредиты, максимальная стоимость льготной ипотеки — 3 млн рублей, поэтому придётся доплачивать из своего кармана.

Где брать курортную ипотеку?

В программе примут участие Сбербанк и Россельхозбанк. На портале Россельхозбанка уже есть информация о программе.

Условия следующие: максимальная сумма кредита — 5 млн рублей для объектов на территории Ленинградской области и Дальнего Востока, 3 млн рублей — для остальных регионов, срок — до 25 лет, первоначальный взнос — от 10%. Если отказаться от личного страхования, ставка вырастает до 3% годовых. Объект ипотеки — дом с участком земли на сельской территории, который заёмщик приобретает по договору купли-продажи или долевого участия.

Сбербанк к проекту пока не присоединился. В администрации Сочи «Известиям» рассказали, что первый банк страны обещал запустить программу в III квартале 2020 года.

В 2020 году правительство Московской области субсидирует ипотечные кредиты сотне молодых учёных и специалистов. Также «Выберу.ру» писал о льготных ипотечных кредитах в регионах России. Например, правительство Томской области компенсирует на 4% ставку на новое жильё для людей, проживающих в неблагополучных условиях. В Вологодской области субсидируют ставку по ипотеке на 3 процентных пункта ниже ставки банка «Дом.РФ».

Источник

Льготно у моря: россияне смогут получить ипотеку под 2,7% на курортах

Россияне смогут получить ипотечные кредиты под 2,7% в курортных поселениях Краснодарского края. В их числе Абрау-Дюрсо, Анапа, Архипо-Осиповка, Лермонтово и другие — список уже утвержден приказом минсельхоза региона (документ есть у «Известий»). Льготные условия будут предоставляться по программе сельской ипотеки. Россиян и раньше привлекала недвижимость на юге, поэтому с запуском программы спрос на такое жилье повысится, отметили эксперты.

Под южным солнцем

Старт программы сельской ипотеки запланирован на март 2020 года, сообщили «Известиям» в Минсельхозе России. До 23 февраля ведомство принимало документы от банков, желающих принять в ней участие, уже началось заключение соглашений с ними. Практически все субъекты страны включились в программу, получено более 17 тыс. заявок от них, рассказали в министерстве. Льготная ипотека — одна из составляющих госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она была принята в мае 2019-го, главная цель — сохранение доли сельского населения на уровне не менее 25,3% от общей численности. В том числе за счет создания необходимой инфраструктуры и улучшения жилищных условий на селе.

По данным ведомства, в программе могут участвовать сельские территории и поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, а также малые города с численностью населения менее 30 тыс. человек. Исключение — муниципальные образования Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Конкретные поселения, удовлетворяющие общим требованиям, определяют сами субъекты, добавили в Минсельхозе.

Перечень территорий, которые вошли в льготную программу сельской ипотеки Краснодарского края, утвержден приказом минсельхоза региона, сообщили в департаменте экономики и стратегического развития администрации Сочи. Документ есть в распоряжении «Известий». В программе принимают участие Россельхозбанк и Сбербанк.

–– Россельхозбанк уже активно включился в программу. Получить ипотеку можно под 2,7%. По информации, полученной от Сбербанка, запуск программы планируется в III квартале 2020 года, — отметили в администрации Сочи.

В Россельхозбанке не смогли оперативно ответить на запрос «Известий», в Сбербанке отказались от комментариев.

В список сельских территорий Краснодарского края, участвующих в программе, вошли 1687 населенных пунктов. В их числе и те, которые находятся на первой линии моря, и популярные курорты, указал директор федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. Например, среди них станица Анапская, входящая в состав городского округа Анапа, курорт Архипо-Осиповка, село Высокое в пригороде Адлера, село Галицыно недалеко от Красной Поляны, село Лермонтово у Джубги, а также Абрау-Дюрсо.

Одна из главных особенностей программы — то, что воспользоваться льготными условиями могут практически все желающие независимо от места жительства, сказала декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина. Есть ограничения — льгота предоставляется только один раз. Человек, который получил жилье под низкий процент, не имеет права его продавать в течение пяти лет, даже если он закрыл кредит, отметил управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Особое внимание потенциальных покупателей, в том числе инвесторов, обращено на южные поселения России. Заявки на покупку жилья там поступают практически из всех регионов, рассказал Ильдар Хусаинов. По мнению эксперта, с запуском программы спрос еще больше вырастет.

Недорого у города

В некоторых случаях воспользоваться сельской ипотекой можно будет в поселках, расположенных поблизости или фактически в черте крупных городов, сказал доцент кафедры государственного и муниципального управления РЭУ им. Г.В. Плеханова кандидат экономических наук Алексей Яшкин.

Причем можно будет покупать не только частные дома, но и квартиры в современных жилых комплексах (ЖК). Только в пригороде Санкт-Петербурга не менее 37 ЖК подходят под эти параметры. Они расположены во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Киришском, Кировском и Ломоносовском районах, рассказал Ильдар Хусаинов.

Репродукция картины Густава Климта на одном из домов во Всеволожском районе Санкт-Петербурга

Источник

Как купить домик у моря под 2,7% годовых?

В этой статье речь пойдет о льготной сельской ипотеке , с помощью которой можно приобрести:

-домик у моря в сельской местности,

-просто домик в селе без моря,

-земельный участок, на котором по договору подряда будет строиться Ваш дом мечты,

-уже строящийся объект недвижимости на селе по договору долевого участия.

Вообще, необязательно покупать жилье у моря, ведь в программе сельской ипотеки задействованы практически все регионы РФ.

Но, если честно, я уже давно мечтаю жить хотя бы с видом на море или горы, дышать морским воздухом и гулять по побережью не только в период отпуска..

В общем, планирую переезд на ПМЖ из сурового металлургического климата Липецка куда-нибудь поближе к морскому бризу, например, в Краснодарский край.

В чем суть программы сельской ипотеки?

Гражданин РФ с неиспорченной кредитной историей может приобрести жилье / строящийся объект в сельской местности в ипотеку под 2,7 % годовых. Это одновременно и поддержка села, и поддержка граждан в этот нелегкий период.

Курорты Краснодарского края — не исключение. Сельская ипотека доступна и на их территории.

В списке территорий, участвующих в этой госпрограмме поддержки села — аж 1687 населенных пунктов Краснодарского края (как на первой линии моря, так и в удаленных районах).

Из числа довольно известных районов:

Абрау-Дюрсо, станицы Анапская, Архипо-Осиповка, Лермонтово, село Высокое Адлеровского района и другие.

В программу включился Россельхозбанк, свое участие в ней также анонсировал Сбербанк.

Что нам понадобится помимо хорошей кредитной истории?

• Определиться с местностью, проверить ее участие в программе
• Выбрать объект недвижимости
• Накопить на первоначальный взнос от 10% (вносит заемщик самостоятельно)
• Срок ипотеки от 1 до 300 месяцев, т.е. до 25 лет (помните, чем меньше срок ипотеки, тем меньше Ваша переплата, об этом я писала в статье Ипотека под 6,5% — зло или благо? )
• Сумма кредита от 100 000 до 5 000 000 рублей (максимум 3 миллиона дают в кредит под ставку 2,7% при покупке жилья в сельской местности на территории различных регионов РФ (кроме Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа).
• Если планируете приобрести недвижимость в селе Ленинградской области или на Дальнем Востоке, то вполне можете рассчитывать на 5 миллионов рублей от банка)
• Важно помнить, что объект будет в залоге у банка, пока ипотека не будет погашена полностью!

Кто может воспользоваться ипотекой под 2,7% ?

Требования к заемщику:

1. обязательно гражданство РФ
2. Вам должно быть от 21 года до 65 лет (при условии возврата кредита до исполнения Заемщику 65 лет)
3. Допустим возраст и до 75 лет, но при условии:

• до исполнения Заемщику 65 лет проходит не менее половины срока кредита
• до исполнения Созаемщику 65 лет проходит срок возврата кредита

• не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы
• не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет

(для отдельных категорий граждан есть упрощенные условия — например, тем, кто получает зарплату на карту Россельхозбанка (при том, что кредитовать Вас будет также этот банк), достаточно 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы).

5. Россельхозбанк в условиях получения такой льготной ипотеки указывает, что дают кредит не более, чем 3-м созаемщикам по договору.

Муж / жена заемщика в обязательном порядке становится соучастником созаёмщиком по кредиту.

Обязательное страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита.

Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика / Созаемщиков на весь срок кредита.

Если заключаете договор личного страхования, то ставка будет

При отсутствии личного страхования:

Внимательно читайте договор или покажите его юристу перед подписанием, в нем могут быть иные условия по изменению льготной ставки ипотеки, которые важно учитывать..

Как Вам условия? Хотели бы жить у моря или просто в сельской местности?

Поделитесь своим мнением в комментариях

С уважением, Ваш юрист Юлия Соколова

Понравилась статья? Ставьте лайки (палец вверх). Подписывайтесь на канал, здесь будет много полезного. Делитесь публикацией с друзьями, для этого нажмите на кнопку «поделиться» под статьей.

Источник

Домик у моря станет ближе: в РФ начали выдавать ипотеку под 2,7% на жилье на курортах юга

Теперь многие россияне смогут исполнить свою давнюю мечту – выгодно купить жилье на курортах Краснодарского края по льготной ипотеке. С марта 2020 года в стране начали выдавать кредиты под 2,7% годовых на приобретение жилья в курортных поселках Кубани – Абрау-Дюрсо, Архипо-Осиповке, Лермонтово, Анапской а также в других 1684 сельских населенных пунктах региона. Приобрести на льготных условиях жилье можно также в других субъектах страны, в том числе в пригороде Санкт-Петербурга. Единственное условие – недвижимость нельзя продавать в течение пяти лет после покупки, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на газету «Известия».

Льготная ипотека в курортных поселках Краснодарского края будет предоставляться в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Задача программы – прекращение оттока населения из сел, станиц и деревень в России. Участники программы – малые населенные пункты, в которых проживают менее 30 тысяч человек.

В Краснодарском крае Россельхозбанк уже заявил об участии в программе льготного кредитования, которая предусматривает процентную ставку в 2,7% годовых. В Сбербанке, по данным администрации Сочи, планируют начать выдавать льготные кредиты в третьем квартале 2020 года.

Воспользоваться программой могут все желающие россияне, независимо от места проживания. То есть обзавестись домиком в деревне у моря с помощью оформления льготного ипотечного кредита могут и жители Якутии, и Мурманска, и Владивостока, и Магадана. Льготой по ипотеке можно воспользоваться только один раз.

Кроме поселков Краснодарского края льготная ипотека предоставляется на приобретение жилья в квартирах и домах в пригороде Санкт-Петербурга. В программе примут участие Выборгский, Всеволжский, Гатчинский, Кингисеппский, Киришский, Кировский и Ломоносовский районы.

Предполагается, что вскоре в программу будут включены другие сельские районы, где можно будет купить жилье в ипотеку под 2,7% годовых.

Источник