Когда лучше покупать недвижимость у моря

Жить у моря: на каких российских курортах выгодно купить дом или квартиру

Сочи и Ялта — лидеры рынка курортной недвижимости России. Средняя цена квартир там составляет 10 млн руб. Но купить жилье у моря можно выгоднее. На какие города обратить внимание?

Морские курорты России готовятся к новому туристическому сезону. Касается это и рынка недвижимости, арендного и продажного. «РБК Недвижимость» пишет , что именно сейчас лучшее время для продажи или покупки квартиры у моря. Летом резко вырастет число предложений об аренде, продается же намного меньше квадратных метров.

Что и за сколько можно купить в Сочи или Ялте до наступления сезона отпусков?

Традиционно пик объявлений о продаже квартир в курортных городах приходится на весну и осень. Летом, если квартира не была продана, ее временно снимают с продажи и сдают отдыхающим — никому не хочется пропустить высокий сезон. По словам редактора портала недвижимости Domofond.ru Ирины Филатовой, в начале лета число объявлений о продаже квартир снижается на 10-20%.

Влияют на предложение и крупные события, которые проходят в курортных городах. Например, в Сочи перед Гран-При России и чемпионатом мира по футболу число объявлений о продаже квартир резко падало, восстанавливаясь после окончания мероприятий.

На курортах объекты недвижимости постоянно перетекают с рынка продажи на рынок аренды и обратно, подтверждает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Люди хотят получить доход любым способом, — говорит он. — Если квартира простаивает и не сдается, а потом находится покупатель, ее могут продать. И наоборот, когда квартиру не удается продать, ее пытаются сдавать в аренду, как долгосрочную, так и посуточную.

Ценовая политика

На рынке продажи курортной недвижимости существует небольшая сезонность — 5–10%. Больше всего квартиры стоят в теплое время года, дешевея в зимние месяцы. Это, впрочем, не касается элитных квартир, которые приносят прибыль круглый год.

В Сочи цены с марта по июнь прошлого года выросли на 4%, а в Геленджике — на 2,5%, в Евпатории — на 3%, в Севастополе — на 2,8%. Поэтому покупатель не много выиграет в деньгах, если договорится о сделке сейчас, а не через два месяца. Другое дело, что выбор квартир в июне становится меньше, — объясняет Ирина Филатова.

Павел Луценко пояснил, что в последние годы цена на квартиры динамично растут только в Сочи,
остальные курорты существенно отстают.

В целом в Краснодарском крае долго шло удорожание недвижимости. Возможно, кое-где она переоценена, спрос превысил предложение — и во многих локациях цены этой зимой начали «остывать». За последний год регион показал отрицательную динамику, хотя самой олимпийской столицы это не коснулось», — объяснил эксперт.

До недавнего времени Крым проигрывал конкуренцию кавказскому побережью по ценам на недвижимость, но после открытия Крымского моста ситуация начала меняться. Особенно активно стали расти в цене элитные варианты.

— Стоимость жилья на вторичном рынке Крыма заметно выше, чем в Краснодарском крае, — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — В первую очередь, это связано с тем, что в 2014–2015 годах стоимость 1 кв. м на вторичном рынке полуострова существенно увеличилась из-за роста курса доллара по отношению к рублю, так как собственники жилья в Крыму привязывали цену к валюте. В результате (после перехода в 2016 году на рублевые цены) стоимость немного снизилась, но все равно осталась на высоком уровне. Также росту цен способствовала стабилизация экономической ситуации, снижение ипотечных ставок и открытие Крымского моста для автомобилей и автобусов.

Однако пока курорты Краснодарского края обходят Крым по качеству инфраструктуры. Сегодня по ценовому уровню можно сопоставить только два города-курорта данных направлений — Сочи и Ялту, считает аналитик.

Управляющий директор компании «Авито Недвижимость» Иван Дубровин говорит, что в этом году наблюдается поступательный рост цен на российскую курортную недвижимость. В первом квартале 2019 года стоимость 1 кв. м в Краснодарском крае выросла на 8%, а в Крыму — на 6%.

Что можно купить

В курортных зонах цены на квартиры сильно зависят от города. Лидерами остаются Ялта и Сочи, но и там фиксируется огромный разброс цен, стоимость квартир может отличаться более чем в 80 раз.

По данным аналитиков Domofond.ru, в конце марта 2019 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Ялте составила 120,4 тыс. руб. В расчете за объект это в среднем 4,7 млн руб. за однокомнатную квартиру, 7,3 млн руб. — за двухкомнатную и 12,7 млн руб. за трехкомнатную.

В Сочи цены ненамного ниже: «квадрат» стоил 118,5 тыс. руб. В Севастополе 1 кв.м стоил 91,9 тыс. руб.

Дешевле всего недвижимость в Ейске на Азовском море (49,8 тыс. руб. за 1 кв. м), на бальнеологическом курорте Горячий Ключ (50,4 тыс. руб.) и в Керчи — (53,9 тыс. руб.).

На рынке частных домов самые дорогие варианты относятся опять же к Крыму. Это Ялта, Алупка, Гаспра. Самая дорогая загородная недвижимость — в Красной Поляне. Самые дешевые дома продаются на побережье Азовского моря. Так, в Приморско-Ахтарске «квадрат» по итогам марта стоил 35,1 тыс. руб., а в станице Камышеватская — 28,1 тыс. руб.

Источник

Дом на побережье. Все подводные камни и нюансы покупки жилья на Чёрном море

Сейчас всё больше становятся актуальны российские курорты. Почти половина россиян хотела бы приобрести там недвижимость. Как и где выгодно купить жильё на Чёрном море и какие здесь есть нюансы — в материале Лайфа.

Аналитики из ЦИАН и «Райффайзенбанка» провели опрос среди россиян и выяснили, что 44% хотели бы приобрести собственное жильё на побережье Чёрного моря для летнего отдыха. К такой идее склоняются люди в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тыс. руб. в месяц. Лайф решил поговорить с экспертами по недвижимости и узнать, насколько выгодно вкладывать свои деньги в дома и квартиры на морском побережье.

В «Авито. Недвижимости» советуют перед покупкой точно определиться с типом жилья, в которое покупатель собирается вкладывать деньги. Одно дело — загородный дом, другое — квартира в одном из курортных городов.

В Краснодарском крае наиболее дорогие объекты (городские и загородные) выставлены на продажу в Сочи и Геленджике, а в Крыму — в Ялте. При этом большей популярностью у потенциальных покупателей пользуется жильё в черте города

Представитель сервиса «Авито. Недвижимость»

Пока Краснодарский край обгоняет Крым по величине потребительского спроса, однако по темпам его роста Крым уже опережает. Так, в июне 2020 года по сравнению с маем спрос на покупку городской недвижимости в Краснодарском крае увеличился на 3,9%, в Крыму — на 7,6%.

Средняя стоимость загородных объектов в Феодосии, например, составляет 3,5 млн руб., в Севастополе — 5 млн руб., а в Алуште — 8 млн руб. Приобрести загородное жильё в Анапе можно в среднем за 6 млн руб., в Сочи — за 12 млн руб., в Туапсе — за 3,3 млн руб., в Геленджике — за 10 млн руб.

Стоит отметить, что приобрести квартиру на Черноморском побережье в основном дешевле, чем дом за городом. Так, в «Авито. Недвижимости» отметили, что средняя цена городских объектов в Ялте — 6,4 млн руб., в Феодосии — 3,3 млн руб., в Алуште — 4,5 млн руб., в Керчи — 2,6 млн руб., в Севастополе — 4,5 млн руб.

С 1 августа повысят пенсии. Кому положена прибавка и как её получить

Средняя стоимость городского жилья в Сочи составляет 5,1 млн руб., в Анапе — 3,2 млн руб., в Геленджике — 4,3 млн руб., а в Новороссийске — 3 млн. руб. Генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская рассказала, что наиболее востребованным среди черноморских городов является Сочи, потому что это круглогодичный курорт, имеющий развитую инфраструктуру. Кроме того, там постоянно проходят различные крупные спортивные и деловые мероприятия, благодаря чему спрос на аренду жилья в период их проведения многократно возрастает.

— Стоит отметить и создание посёлка Сириус, где будет развитая социальная и спортивная инфраструктура, что также даст мощный толчок для роста сочинского рынка недвижимости. Поэтому покупать недвижимость сейчас там выгодно. Однако цены стабильно растут, даже несмотря на пандемию, — говорит Татьяна Бурлаковская.

Ограничения на карты. Кому и почему банк перестанет выдавать кредитки

Эксперт также отметила, что перед покупкой жилья на море нужно изначально понимать, какие цели вы преследуете. Например, приобрести недвижимость на ранней стадии строительства и продать её после ввода проекта в эксплуатацию, заработав таким образом на приросте цены. Ещё варианты — сдавать квартиру в аренду туристам либо иметь дом для отдыха или постоянного проживания в случае переезда, что особенно актуально после пандемии.

Цены на газ с 1 августа. Сколько будет стоить топливо на заправках и как изменятся тарифы ЖКХ

Татьяна Бурлаковская предупреждает, что черноморские рынки недвижимости достаточно своеобразные и несут риски для неподготовленного покупателя. Долгое время в том же Сочи процветала незаконная застройка, отголоски которой есть до сих пор. Сейчас крупнейшие компании работают по эскроу-счетам, а местные власти активно борются с недобросовестными застройщиками и самостроями.

Впрочем, часть проблем осталась. Как отметила эксперт, во-первых, на рынке всё ещё встречаются девелоперы и риелторы, желающие ввести в заблуждение приезжих покупателей, плохо знакомых с сочинскими реалиями. Может уйти много времени на самостоятельный поиск надёжной компании. Во-вторых, высока вероятность по незнанию приобрести жильё в доме, который идёт под снос — в списке самостроев, подлежащих демонтажу в Сочи, десятки многоквартирных ЖК. Поэтому очень важно тщательно проверять всю документацию по проекту, не жалеть денег на юридические проверки и помощь экспертов.

Источник

Стоит ли покупать квартиру на юге у моря? Привожу свои доводы

Буквально вчера прочитал в новостях, что за последние несколько месяцев увеличилась доля россиян, желающих стать обладателями своего жилья на юге России для отдыха у моря. И таких россиян по данным соцопроса оказалось чуть ли не половина. Но стоит ли решаться на такой кардинальный шаг? Ниже привожу свои рассуждения и доводы, основанные на личном опыте.

Квартира за границей на юге у моря

В свое время было очень модно покупать недвижимость у моря за границей. Например, наши знакомые примерно лет 8 назад стали счастливыми обладателями квартиры на юге Испании.

Понятно, что для этого требовалась очень кругленькая сумма со многими нулями. Но у них была такая возможность и они ей воспользовались.

Наш знакомый в то время занимал хорошую должность в достаточно крупной фирме и последовал примеру своего руководителя, купив квартиру в Испании.

Ездили они отдыхать в эту квартиру всей семьей. В основном отдыхали на море, но также любили путешествовать по всей Европе.

Но в этом году пандемия расставила всё по своим местам. И, естественно отдыхать в Европу они не поехали.

Вот и задумаешься после этого — так ли нужна квартира в Испании, если даже выехать туда не можешь?

Более того, старшему сыну наших знакомых так наскучило ездить отдыхать на море в одно и то же место, что он в один из отпусков за две недели отдыха почти и не появлялся на море.

Я думаю, что сейчас многие понимают, что иметь квартиру у моря за границей — не лучший вариант вложения своих денег.

Квартира на нашем юге

Когда я прочитал статью в новостях о том, что резко выросло количество россиян, желающих приобрести квартиру на нашем юге для своего отдыха, то был немного удивлен.

С одной стороны со всех сторон «трубят», что у людей из-за пандемии стало меньше денег. И тогда откуда у почти «доброй» половины россиян есть возможность приобретения своего жилья на юге?

С другой стороны выходит, что деньги у людей всё же есть, ведь спрос на «южные» вырос за последнее время.

Источник

Жизнь у моря: где найти недорогую недвижимость на побережье

Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море. Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни. Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.

Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.

В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость

Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей. Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости. Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.

Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму. Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс. рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.

Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м. будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга. Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.

Недвижимость в Крыму

Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё. Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории. На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.

Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.

• Село Поповка. Место, которое часто называют «крымскими Мальдивами». Уже сегодня здесь можно купить 10 соток с домом площадью 110 кв.м., расположившийся в 800 м от песчаного пляжа, за 3 млн. рублей.
• Село Крыловка. Располагается на некотором удалении от побережья (6 км до моря), поэтому для поездок на пляж пригодится автомобиль. Однако цены на недвижимость здесь более, чем умеренные. Например, можно купить двухэтажный дачный домик 53 кв. м на четырёх сотках за 600 тысяч рублей.
• Село Штормовое. Ещё один населённый пункт на песчаном черноморском берегу. Там можно купить дом площадью 81 кв.м. на двух сотках в 5 минутах от моря за 1,8 млн. рублей.

Особенности покупки недвижимости в Крыму

В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.

Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.

Недвижимость на курортах Краснодарского края

Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей. Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже. Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.

Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:

• село Сукко (район Анапы). Небольшое село рядом с заповедником Утриш. Там можно приобрести трехэтажный дом на двух сотках всего за 485 тыс. рублей. До моря всего 20 минут ходьбы;
• село Ольгинка (Туапсинский район). В живописном СТ «Тополь» можно приобрести дом площадью 105,5 кв. м. на семи сотках за 1,5 млн. рублей. Дачный посёлок расположен в 6 км от моря;
• село Агой (Туапсинский район). В СТ «Строитель» можно приобрести дачный дом с видом на горы площадью 30 кв.м. на семи сотках за 980 тыс. рублей.

Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.

Недвижимость на Азовском море

Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.

Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:

• станица Камышеватская. За 470 тыс. рублей можно купить дом 62 кв.м. на 10,5 сотках прямо возле моря;
• село Бессергеновка. Расположилось под Таганрогом. За 900 тыс. рублей там можно купить дом 56 кв.м. на десяти сотках;
• село Александровка. Находится рядом с Ейском. Собственник предлагает дом 90 кв. м. на участке 10 соток за 1,5 млн. рублей. До пляжа буквально 10 минут ходьбы.

Недвижимость на Каспийском море

Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов.

Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.

Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.

• Посёлок Белиджи (Дербентский район). Находится недалеко от пляжей Каспийского моря. За 1,25 млн. рублей там можно купить двухэтажный дом площадью 135 кв.м. на 10 сотках.
• Посёлок Кривая Балка (Дербентский район). Дачный посёлок расположился рядом с живописной Сулакской лагуной. Всего за 600 тыс. рублей с возможностью торга можно приобрести дачный участок 10 соток с домиком 30 кв.м.
• Махачкала. В городе можно найти большое количество различной недвижимости. Например, двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. в 200 метрах от пляжа за 1,7 млн. рублей.

Когда стоит покупать дом на побережье?

Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.

По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.

А стоит ли?

Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво. Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов. Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».

Источник