Где за границей искать недорогую недвижимость у моря
Наиболее часто, разыскивая информацию о недвижимости за границей у моря, в поисковой строке «забивают» Болгарию, Турцию, Испанию, Италию и Грецию.
«Испания остается одним из главных направлений для приобретения курортной недвижимости среди россиян, — подчеркивают специалисты Domire Estate. — Превосходно развитая инфраструктура, отличные пляжи, длительный купальный сезон, хорошее транспортное сообщение — главные козыри испанского рынка».
При этом здесь можно найти вполне бюджетные предложения. Главный «клондайк» жилья эконом-класса — побережье Коста-Бланка. В частности, по данным Domire Estate, в Аликанте — главном городе региона. Там квартиру без вида на море с пляжем в пешей доступности можно приобрести за 80 тысяч евро. А вот апартаменты на первой линии стоят уже вдвое дороже — цены начинаются от 150 тысяч евро.
Покупка отдельно стоящего дома с видом на море на Коста-Бланке обойдется в 200 тысяч евро, на первой линии ценник начинается от 350 тысяч евро.
Греция привлекает природной красотой, неторопливым укладом жизни, мягким средиземноморским климатом. Местный рынок предлагает большое разнообразие жилья от квартир эконом класса до фешенебельных вилл и апартаментов на курортах Крита, Родоса, Корфу и других раскрученных туристических направлениях.
Самыми бюджетным регионом с точки зрения приобретения курортной недвижимости является полуостров Халкидики на севере Греции. Покупка дома с участком в хорошем состоянии в шаговой доступности от моря обойдется в 190 тысяч евро, квартиры с видом на море и также в шаговой доступности — от 80 тысяч евро. Популярные в Греции таунхаусы несколько дороже — от 120 тысяч евро. Приобрести квартиру непосредственно на первой линии или в пределах 100 метров от моря можно за 125 тысяч евро.
В Черногории наиболее востребованы у россиян дома и квартиры на Барской и Будванской ривьерах. Здесь же можно найти наиболее бюджетные варианты. В частности, в Сутоморе (Барская ривьера) квартиру в шаговой доступности от моря можно приобрести за 50-60 тысяч евро. Ближе к самому Бару цены ощутимо растут и стартуют от 90 тысяч евро за вид на море и шаговую доступность. Стоимость квартир у самого моря, на 1-2 линии, начинается от 135 тысяч евро.
Недорогие дома следует искать на курортах Барской ривьеры — цены на хорошее жилье в шаговой доступности от моря начинаются от 150 тысяч евро. Покупка дома с видом на море на 1-2 линии обойдется минимум в 300 тысяч евро.
Давно ставшая «вторым домом» для многих русских туристов Турция чрезвычайно востребована и у покупателей жилья. В основном рынок турецкой курортной недвижимости представлен квартирами в жилых комплексах.
Самым бюджетным регионом является Алания с ее районами Махмутларом, Каргыджаком, Оба и другими. Купить квартиру 1+1 (двухкомнатную) без вида на море на вторичном рынке можно за 50 тысяч евро. На стадии строительства вполне реально найти варианты и за 40 тысяч евро. Цены на квартиры с видом на море недалеко от пляжа начинаются от 80 тысяч евро.
Главным козырем болгарской недвижимости по-прежнему остаются низкие цены на квадратные метры. «Приобрести «однушку» (или студию) на самом известном у россиян болгарском курорте Солнечный Берег можно всего за 25 тысяч евро, с видом на море — за 30 тысяч евро! Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 35-45 тысяч евро, — говорится в исследовании Domire Estate.
Как и в Турции, предложений отдельных домов в шаговой доступности до моря на болгарском рынке не очень много и стоимость подобных вариантов начинается от 120-150 тысяч евро. Дом на первой линии (что уже большая редкость для Болгарии), в районе Балчика или Созополя, можно купить за 250-300 тысяч.
В интернете можно найти объявления с куда более заманчивыми ценами и не только в этих странах, но и в Италии, Франции, на Кипре и т.д. «Но, как правило, слишком дешевые варианты имеют ряд существенных недостатков (неблагоприятный район, плохое транспортное сообщение, неудобная планировка), — отмечают специалисты агентства зарубежной недвижимости.
Между тем
Очень активно сейчас ищет покупателей недвижимость в Грузии. В рекламном ролике, который идет на одной из центральных радиостанций, предлагается даже бесплатный перелет туда и обратно, если сделка состоится.
Эксперты DE пояснили «РГ», что рынок недвижимости Грузии еще на стадии формирования, поэтому нам не смогли назвать точные диапазоны цен по всем категориям. Однако, уже понятно, что можно найти очень привлекательные по цене предложения.
Например, небольшую квартиру в стадии строительства в 500 метрах от моря, в Батуми, можно приобрести за 30 тысяч долларов. Проекты на первой линии в стадии строительства стоят уже существенно дороже — от 50 тысяч долларов, сообщили эксперты.
Источник
Покупаем недвижимость у моря: ТОП-5 стран для инвестиций
Поделиться:
Приобретение жилья на берегу моря за рубежом — настолько выгодное вложение финансов, что этот факт не вызывает сомнений даже у самых прагматичных инвесторов. Такая покупка сулит немало выгод — начиная от отсутствия необходимости искать гостиницу при планировании пляжного отдыха до возможности получить второе гражданство со всеми его преимуществами. Также квадратные метры у моря являются выгодным финансовым активом и могут стать источником стабильного пассивного дохода.
Недвижимость на берегу моря: в чем выгоды?
Покупая прибрежное жилье, вы получаете возможность:
- Жить в чистой экологической зоне с мягким климатом, дышать морским воздухом, который полезен для здоровья, получать эстетическое удовольствие от открывающихся видов. Под вашим домом не будет шумной автомагистрали, а добраться до пляжа можно будет за несколько минут.
- Сдавать недвижимость в аренду туристам и получать доход. Дома на берегу моря в развитых европейских юрисдикциях популярны среди состоятельных туристов. Показатель доходности может достигать 6-7% в год.
- Со временем перепродать объект по более выгодной стоимости. Если цены на рынке растут, то при продаже жилья можно будет не только вернуть вложенные деньги, но и неплохо заработать. Конечно, это возможно только в случае, если купленный объект ликвиден и был куплен по реальной, не завышенной стоимости.
Инвестиции в зарубежные страны: лучший выбор
Испания
Согласно результатам исследований нескольких аналитических порталов по недвижимости, больше всего россиян, белорусов, казахстанцев и украинцев вкладывают капитал в покупку испанской недвижимости. Связано это с тем, что после продолжительного кризиса, когда цены неустанно шли вниз, ситуация в 2016 году изменилась. Зависимо от региона цены начали повышаться на 1–5% ежегодно, а рынок начал активно развиваться.
Самым большим спросом пользуются дома и апартаменты в Коста-Брава, Барселоне, Коста-Бланке и Коста-дель-Соль. По данным сервиса Numbeo, собирающего информацию о стоимости жизни в разных странах мира, в июле 2018-го средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах, расположенных в центральных районах городов Испании, составила €2,8 тыс. На окраинах дешевле — €1,7 тыс. за метр.
Болгария
В рейтинге государств, в которых больше всего иностранных инвесторов покупают жилье, Болгария получает «серебро». Главным преимуществом этого направления является сравнительно низкая стоимость объектов. Если сравнивать прошлогодние цены с ценами докризисного 2008 года, то разница составляет практически 30% со знаком минус. Конечно, в крупных городах ситуация начинает стабилизироваться и цены понемногу ползут вверх, но пока эта тенденция не характеризуется массовостью.
Самым большим спросом пользуется жилье на побережье, существенно меньше — в Софии, столице. Стоимость одного квадратного метра дома у моря стартует от €400–500. При этом недвижимость на вторичном рынке в среднем на 20–30% дешевле новостроек.
Согласно данным за 2018 год, Кипр прочно удерживает пальму первенства среди стран, в недвижимость которых российские инвесторы вкладывают больше всего своих средств. Улучшение экономических перспектив и устойчивый рост числа туристов на Кипре продолжают поднимать цены на жилье, которые за год (данные по состоянию на 30 августа 2018 года) выросли на 7,4%.
Чаще всего иностранцы покупают квартиры и виллы в Лимассоле и Пафосе. Сейчас в Лимассоле люксовые жилые постройки, расположенные у моря, стоят около €10 тыс. за один квадратный метр, хотя можно найти однокомнатные квартиры общей стоимостью от €100 тыс. Покупая небольшое по метражу жилье в Пафосе, нужно понимать, что за покупку придется выложить от €70 тыс.
Греция
Греция стабильно в течение последних лет попадает в рейтинг лучших направлений для покупки жилья. Причина незаурядна и проста — относительно приемлемая стоимость квадратных метров. Согласно данным аналитических центров, греческое жилье является самым доступным на европейском рынке. В первом полугодии 2018 года суммарный объем продаж недвижимого имущества составил €135 млн. Повышенный интерес иностранцев к Греции эксперты объясняют хорошей доходностью на вложенный капитал.
В 2018 году Афины заняли 13-е место по росту цен на недвижимость среди 44 городов в 40 странах, охваченных обзором МВФ. В общем эксперты прогнозируют рост стоимости на 15–25% в ближайшие два–три года. Как отмечает Константинос Петридис, в Греции вполне реально приобрести квартиру от €30 тыс., таунхаус или коттедж — от €50 тыс., виллу — от €100 тысяч. Гостиница будет стоить от €200 тыс.
Черногория
Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных покупателей. 10 лет назад из-за кризиса цены на жилье в Черногории упали на 30–40% и возобновили свой рост только в 2017-ом.
В среднем, по данным Numbeo, метр черногорской недвижимости стоит около €3550, но цены на элитное жилье у моря отличаются от цен в неразвитых уголках страны в несколько раз. По объему спроса лидируют квартиры в Будве и Бечичи, городах Бока-Которской бухты, квартиры и дома на Барской ривьере. Апартаменты в Будве обойдутся в €100–300 тыс. Стоимость виллы может достигать €1 млн. Квартиры в Бечичи доступнее — от €100 тыс. за апартаменты с тремя спальнями.
Экспертное мнение миграционных специалистов: почему именно эти страны?
Недвижимость в указанных выше странах пользуется повышенным спросом не просто так. И даже сравнительно низкая стоимость жилья в некоторых из них не является определяющим критерием выбора. Интерес к элитной недвижимости за рубежом среди инвесторов в развитых и только развивающихся странах Европы во многом обязан действию специализированных паспортных программ.
Паспортная программа — правительственная инициатива, нацеленная на привлечение прямых иностранных инвестиций из-за рубежа, поддержку экономического развития, создание новых рабочих мест для населения, развитие рынка недвижимости. В обмен на существенные денежные вложения в экономику государства (требуемый объем вложенных средств исчисляется тысячами и миллионами евро и долларов) гражданин другой страны может получить статус резидента (ВНЖ или ПМЖ) или гражданство по ускоренной процедуре.
Можно получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в Испании (при инвестировании от €500 тыс. личных средств) или Греции (при инвестировании от €250 тыс.) или сразу претендовать на гражданство в Черногории (если размер вложенных активов превышает €350 тыс.) или на Кипре (если была куплена недвижимость общей стоимостью от €2 млн 150 тыс.).
Такие программы стимулируют развитие строительной отрасли, туристического бизнеса в каждом из государств. А также обеспечивают властям стабильный приток дохода. Пользуются они спросом и среди инвесторов, ведь конечный результат — получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства — предполагает ряд неоспоримых преимуществ: расширение географии безвизовых путешествий, налоговые льготы, рост прибыли при выходе на международный рынок, короткое время продолжительности процесса (оформление статуса в большинстве юрисдикций занимает не дольше полугода).
Услуги в сфере инвестиционной иммиграции предоставляет ряд компаний. Обратившись за помощью в одну из них клиент получает полное сопровождение: от момента покупки выбранного объекта и до получения карты ВНЖ или паспорта. Деятельность таких организаций осуществляется с учетом требований международного права. Однако стоит обращать внимание, дает ли компания какие-то гарантии, берет ли она на себя определенные риски, на каком этапе вы оплачиваете ее услуги.
Источник
Где самая дешевая недвижимость у моря
Иметь своё собственное жильё на берегу моря за границей – возможность, которая сегодня стала доступна многим гражданам, проживающим на территории стран СНГ. Разнообразие предлагаемых вариантов в разных курортных государствах позволяет подобрать жильё на свой вкус и размер кошелька. Подчас такое приобретение обходится покупателю дешевле, нежели аналогичные варианты на родине.
Каждый из нас имеет свои предпочтения относительно выбора места расположения недвижимости. Как показывает статистика, большая часть потенциальных инвесторов обращают внимание на несколько основных держав, о которых мы и поговорим в нашей статье, а также о том, где можно купить самую дешевую недвижимость за рубежом на побережье моря.
ТОП европейских стран с самой дешевой недвижимостью
В каких странах недорогая недвижимость? Самыми востребованными с точки зрения покупки жилой курортной собственности считаются:
Кстати, одни из наших клиентов вместо Испании выбрали Турцию. Их историю Вы можете прочесть тут .
Испания
Преимуществами курортной державы считается отлично развитая инфраструктура, хорошие пляжи, теплая погода и длинный сезон купания в море.
Самое недорогое жильё располагается в регионе Коста-Бланка, в частности в городе Аликанте. Небольшая квартира без особых видовых характеристик стоит около 80 000 евро, чем ближе к моря, тем дороже и жильё. Так, цена апартаментов на побережье составляет около 150 000 евро. Стоимость частного дома с панорамными видами на море стартует от 200 000 евро, а вот чтобы купить дом на побережье придется заплатить порядка 350 000 евро.
В сравнении с ведущими странами Европы, имеющими собственный выход к морю, стоимость жилья относительно небольшая.
Безусловно, Испания – прекрасная европейская страна, но, как и в любой другой державе, существуют и минусы покупки недвижимости на её территории, а именно:
- Расходы на содержание и оплата коммунальных платежей, а также размер ежегодного налога на собственность.
- Налог на прибыль иностранных владельцев собственностью. По испанским законам, если иностранец владеет недвижимостью, это уже считается его доходом, даже если жильё не принесло ему никакой реальной прибыли. Поэтому он должен платить налог, независимо от того, для чего приобреталась жилплощадь – для собственного проживания или для сдачи в аренду.
- Отчет перед банком не только при покупке недвижимого имущества, но и на каждый год после покупки. Так, в процессе оформления сделки все деньги, налоги, расходы проходят через банк, а каждый год собственник обязан предоставлять в банковское учреждение документы, подтверждающие его состоятельность с апостилем и переводом на испанский. Если этого не сделать, то расчетный счет может быть заблокирован.
Греция
На рынке недвижимости есть разнообразные объекты – квартиры, дома, виллы на знаменитых курортах Родоса, Крита и других туристических центрах.
Если искать жилье подешевле, стоит обратить все внимание на Халкидики. Этот полуостров может предложить иностранному покупателю дома возле моря по цене от 190 000 евро, а также апартаменты от 80 000 евро. Строят в Греции и таунхаусы, где квартиры продаются за порядка 120 000 евро.
Единственным недостатком покупки жилья в Греции можно считать налог на недвижимость и расходы при её покупке. Так, в процессе оформления сделки купли-продажи на квартиры в новостройках размер НДС составит 23% от стоимости. При передаче прав собственности также придется заплатить 10 % от цены апартаментов.
Черногория
Жители СНГ чаще всего покупают жилые площади в Черногории, расположенные на территории Барской и Будванской ривьеры, так как именно здесь рынок предлагает самые недорогие квартиры. Покупка квартиры в пешей доступности от побережья обойдется покупателю ориентировочно в 60 000 евро. Апартаменты на первой береговой линии стоят порядка 130 000 евро и выше, в зависимости от района.
Грузия
Недорогая недвижимость за границей также расположена в Грузии. Пожалуй, здесь одни их самых недорогих квадратных метров из приведенного нами списка. Приоритетное направление в развитии грузинской экономики – налаживание продаж курортной недвижимости иностранцам. Благодаря хорошему территориальному расположению, благоприятному климату, красивой природе, безусловно, у страны есть хорошие перспективы. На текущий момент рынок формируется, а жилье, предлагаемое к реализации, представляет собой либо старый советский жилой фонд, либо новостройки не слишком высокого качества. В столице купить небольшую квартиру можно от 30 000 долларов, а около моря на стадии строительства – от 50 000 долларов.
Болгария
Рынок недвижимости Болгарии готов предложить инвесторам из-за рубежа дешевое жилье в Европе у моря. Купить хорошие апартаменты на Солнечном Берегу можно за 25 000 евро и выше, в том числе и с видом на море. Двухкомнатная квартира стоит порядка 45 000 евро, а дома в пешей доступности к морю обойдутся покупателю в 120 000 -150 000 евро. Предложений на первой береговой линии в Болгарии осталось не так много, но единичные объекты всё же имеются. Так в Созополе или Балчике стоимость таких домов стартует от 250 000 евро.
Конечно, во всех вышеперечисленных государствах можно найти и более дешевые квадратные метры, однако к таким предложениям рекомендуем относиться крайне внимательно, так как порой за «сниженной стоимостью» могут крыться какие-то недостатки самого строения, правоустанавливающих документов на него, плохо развитая инфраструктура и транспортное сообщение, некомфортная планировка и другие особенности.
В какой стране дешевые квартиры у моря?
Для многих иностранцев, в том числе и для русскоговорящих граждан Турция уже давно стала излюбленным направлением не только для отдыха, но и для покупки качественной жилой недвижимости. Рынок предлагает иностранцам большой выбор жилья: квартиры в новостройках из первых рук, апартаменты у моря, комфортабельные дома и виллы, дуплексы, пентхаусы. Цены оптимальные и значительно ниже, чем во многих европейских странах.
Купить недорогую квартиру в Турции можно, например, на средиземноморском курорте Алания в одном из её районов. В частности, это Махмутлар, Оба, Тосмур и другие. Апартаменты 1+1 стоят порядка 45-50 тысяч евро, на вторичном рынке можно найти объекты дешевле, при этом с самыми разными характеристиками что до площади, расположения, инфраструктуры, внутреннего состояния.
Особого внимания заслуживает покупка жилья на стадии строительства. Квартиры от застройщика доступны к приобретению уже на этапе котлована, при этом риски, что дом будет не достроен или возникнут каких-то другие проблемы сводятся практически к нулю. В целом, покупая на раннем этапе строительства экономия составляет около 30 %.
Помимо прекрасного соотношения цены и качества владельцы турецкого жилья получают ряд других преимуществ:
- Стабильное экономическое развития державы и крепкие позиции на международной политической арене.
- Стратегически выгодное положение страны, наличие выхода к четырем морям.
- Благоприятный климат в курортных регионах.
- Уникальное историческое наследие и самобытность культуры.
- При покупке жилья каждый иностранец, независимо от её стоимости, получает вид на жительство.
- Высокий уровень жизни населения.
- Отлично развитая инфраструктура и транспортная доступность.
- Высокое качество строительства недвижимости в Турции, применение новых технологий, лучших экологически чистых материалов
- Благоприятные экологические условия, красивая природа.
- Прекрасное качество медицинского обслуживания.
- Наличие выгодных программ беспроцентной рассрочки и ипотечное кредитование для иностранцев, наряду с выгодными ценами на квадратные метры.
- Доступен заработок от сдачи в аренду жилья или перепродажи.
Минусами покупки турецкого жилья для некоторых покупателей могут стать расходы на налоги и оформление купли-продажи, а также содержание жилья. Также средняя ставка по ипотеке составляет порядка 6%, что выше, чем в некоторых других державах Европы.
Если Вы решили купить недвижимость в Турции, компания Profit Real Estate поможет осуществить Вашу мечту просто, быстро и безопасно. У нас Вы найдете лучшие предложения по выгодным ценам.
Каталог недвижимости в Турции от компании Profit Real Estate
Источник