Лето + бизнес = прибыль на пустом месте: как правильно взять пляж в аренду и заработать на нём
В мире очень мало истин. Почти любое событие можно подвергнуть критике. Кроме смены времен года. Хотим мы или нет — лето, рано или поздно, придет. Может быть через день, а может через месяц, в крайнем случае — через год. Но, лету быть! А большинство наших летних ассоциаций связано с пляжем. Удивительно, но и бизнес летом старается быть поближе к воде. И на это есть свои веские причины.
Лето — замечательная пора: снега, практически, нет; одежды — минимум; желаний и возможностей, наоборот, максимум. Едем в лес, на дачу, курорт или просто местный пляж — отдыхать и проводить теплые деньки с удовольствием. Шашлык недожаренный, потому что махать лень было; кебаб подгоревший, потому что слишком часто махали; кальян горчит — уголь плохой, а не потому что… что!?; теплая шаурма вместо холодного мороженого; комары, честное слово, размером со слона, да и жужжат еще; первый урожай редиски с грядки, прямо немытую; и ночной воздух, будоражащий желания и воображение. И это только за первый летний день. Что же делать в остальные? Отдыхать, поближе к воде! Ведь и сам человек, по правде говоря, это 70% воды, умеющих передвигаться.
Многие планы связаны с этим временем года. Некоторые направления бизнеса, с ярким сезонным характером, активизируются именно в летний период. Когда, как не летом, можно заработать на всем, что может хоть каплю ассоциироваться с летом? Заработок везде! Он легко находится на метре прибрежной полосы у более-менее неплохого водоема или реки. Но, для этого, дабы избежать трений с местными представителями власти, необходимо сделать все по закону — взять этот пляж в аренду.
Берем пляж в законную аренду
Законы Российской Федерации гарантируют гражданам страны беспрепятственный проход к любому естественному проточному водному объекту. Прибрежная полоса, шириною в 20 метров, также включена в этот доступ, за исключением береговой полосы каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. На этой территории невозможно никаких ограждений, заборов, препятствий и платного прохода к воде — это федеральный закон!
Прочая законная деятельность, включая платное оказание услуг — разрешены. Стоит знать, что у всех водных ресурсов есть владелец. Большая часть объектов находится в муниципальной или федеральной собственности. Право собственности регулируется на основании статьи 8 Водного кодекса РФ №74-ФЗ.
Где конкретно говорится:
- Все водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) за исключением ряда случаев.
- Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.
То есть, пляж у пруда или карьера может принадлежать какому-либо собственнику — владельцу самого земельного участка, где расположен водоем. Остальные пляжи (море, река, озеро) — в федеральной собственности.
В первом случае можно купить или взять в аренду участок с прудом и организовать полноценную зону отдыха. Именно здесь можно поставить забор, взимать плату за проход к воде, и, вообще, вести себя как настоящий собственник. Если нет пруда, его можно создать на собственном участке земли.
Российская земля богата подобными водными объектами, и большинство можно арендовать или купить. Правда это серьезные капитальные затраты. И, например, в глухомани, где на один квадратный километр приходится один человек, такое приобретение не целесообразно. А вот в близости к городам такой водоем может стать источником хорошей прибыли. И прибыль будет делаться на любителях рыбалки. Из всех капитальных вложений: аренда земли, организация подъездных путей и постройка определенных сооружений. Более подробно можно узнать в бизнес-идее: Аренда пруда для платной рыбалки.
Пруды и обводненные карьеры с обустроенными пляжами, находящиеся в черте города говорят нам о том, что бизнес на них успешен, и это бизнес непосредственно владельца земельного участка. Конечно, он может сдавать пляж и в аренду, если, например, не хочет им заниматься. Но, размер аренды будет зависеть только от его желаний. И все, опять же, по закону.
В остальных случаях все поступают следующим образом. Если вы хотите взять участок городского пляжа, то необходимо обратиться в исполнительный комитет района города, где находится пляж. Если аренда возможна, то местные органы самоуправления обязаны устроить тендер и разыграть право аренды между всеми желающими. Чиновники в документации к тендеру выставят требования и правила оформления этого пляжа. Участники тендера, кроме предлагаемой цены, должны представить собственный проект этого пляжа, отвечающий требованиям муниципальных органов.
С проточными водоемами вне города работает представитель федеральной собственности — региональное управление Федерального Агентства водных ресурсов. Принцип аренды пляжа и, даже, части акватории примерно похож на муниципальный. Первоначально необходимо составить проект использования данного участка. С этой задачей справится любая проектная организация. Главное правило — никаких капитальных построек типа домов, коттеджей и прочих строений. Исключение — лодочные гаражи. С проектом необходимо обратиться в управление, где проект изучат и, в случае успеха, выдадут, так называемое, решение на строительство. Это не разрешение — это решение, не нужно путать. Решение — допуск к тендеру, где данный участок, по закону, чиновники разыгрывают на аукционе среди всех желающих обладателей готового проекта и решения на строительство. И… Правильно! Участников на аукционе будет не так много. В 99% случаях выигрыш аукциона гарантирован тому, кто первый захотел взять этот пляж в аренду.
Минимальная арендная плата в обоих случаях строго регламентируется законом и, по сути, довольно мала, что не может не радовать. Так, например, в ряде российских областей аренда нескольких метров пляжа не превышает 200 рублей в год. Договор можно заключить сроком до 20 лет.
Что делать дальше? Зарабатывать! А на чем? На всем!
На пляже деньги может принести всё, даже сам пляж. И речь идет не о платном входе, напоминаем, проход — бесплатен. Речь идет о всевозможных удобствах, размещенных на песке. От бунгало до шатра; лежаки, кресла и прочая мебель; в последнее время набирает популярность всевозможные надувные изделия — от матрасов до целых надувных городков. Все это, сдаваемое в аренду, за пару летних месяцев окупится сторицей. А в хранении занимает не так много места в любом гараже или на балконе.
Кроме самого пляжа, в зоне, отстоящей дальше 20 метров от береговой линии, можно также взять землю в аренду на общих условиях. В этом случае у бизнеса открывается еще больше возможностей. От фаст-фуда и проката спортивного инвентаря, до продажи сувениров и открытия бассейна — не обязательно в закрытом виде.
SPA-зона, находящаяся рядом с пляжем, с удобным чистым и теплым бассейном, позволит начать бизнес ранней весной, а зимой останавливаться лишь в самые морозные дни. Такие бассейны, при четкой организации, могут отобрать львиную долю популярности у пляжа. Удобство нынче в цене! Правда в цене и стоимость постройки такого объекта.
Кстати, говоря об удобствах. Они самые, да еще оборудованные душевыми кабинками — весьма доходный пляжный бизнес. И не забудьте про кабинки для переодевания.
В пляжном бизнесе важную роль играют новинки. Ежегодно, к сезону, производители выпускают массу новых аксессуаров, устройств и приспособлений для пляжного отдыха. Задача организатора бизнеса — отслеживать подобные новинки и своевременно их предлагать всем желающим — за деньги и денежки! Например, плавучий аквапарк… хотя нет, не будем об этом, это уже совсем другая история.
Новинка последних лет из области недорогих видов пляжного отдыха — надувные SUP борды. SUP (Stand Up Paddle) Boarding — гребля на доске стоя, серфинг с веслом. Вид активного отдыха на воде. Стоя на большой доске для серфинга, человек, гребя веслом, катается по водной глади. Подобный отдых подходит для любого спокойного водоема, в отличие от серфинга, невозможного без высоких волн. SUB боарды, с каждым новым летнем сезоном, покоряют все больше людей — от мала до велика!
Новинка сезона этого лета — надувные SUB доски! В сложенном состоянии занимают мало места, общий вес не превышает 14 кг. Отлично подходит для российских водоемов со спокойным течением. Стоимость оптовой партии таких приспособлений — чуть дороже стоимости надувных матрасов для плавания.
Кстати, о плавающем аквапарке. Чуть ниже вы найдете ссылку на статью об этом виде бизнеса. Ещё рекомендуем посмотреть статью о морском бизнесе, который летний пляжный бизнес на курорте с капелькой речного и зимнего. Не пожалеете!
Источник
Блог Галины Марьяновой
Как взять пляж в аренду и заработать на нем.
Данная тема заслуживает особого внимания. Администрация действительно отдала пляжи Черноморского побережья, скорее всего «сплавила» с рук, переложила на плечи предпринимателей и забыла.
Я не знаю будет ли кто читать эти посты, но хочеться донести до всех, что работа на пляжах, именно в тех условиях в каких приходиться работать сейчас, это просто неблагодарная, недостойная и унизительная для нормального предпринимателя. Потому, что власть оставляет предпринимателя один на один с заключенным в одностороннем порядке договором, где только предприниматель обязан все. Предпринимателя бросают на произвол судьбы на весь сезон, без административной помощи, содействия и защиты.
Осуществляется только контроль: всех пляжников предупреждают, что едет та или иная комиссия, что бы все было чисто и т.д. Наши проблемы никому не нужны, не нужны и результаты, отработал сезон, борись с последствиями стихии зимой. Результаты стихии в зимнии месяцы не предсказуемы. Это подтвердят все. Разбивает штормом все временные постройки, срывает крыши, уносит в море все, во что вложены деньги предпринимателей.
Самое главное, что представители районной Администрации из предпринимателя вытряхнут всю душу, если у него нет «крыши», поэтому, кто честно выполняет работу и обязательства по договору, тем приходится «отдуваться» по полной программе. Грузят предпринимателя по наработанной схеме: организовывают жалобы от недовольных соседей во все уровни власти, провоцируют конфликты на пляже, на которые милиция не выезжает, сталкивают лбами самих пляжников. Подсылают земельные инспекции и так далее, список подлостей велик. Так же, как велик поток проверок по сфабрикованным жалобам. В один день могло быть 5-6 проверок и это проходило на глазах у всех отдыхающих. Здесь же снимали репортажи об образцово-показательном кемпинге. Чтобы по настоящему заниматься благоустройством пляжей, нужны миллионы, при этом нам власть никаких гарантий не дает.На наши просьбы и обращения власть просто не реагирует. А их очень много, которые требуют административного вмешательства, поддержки и ни как иначе. Я думаю, что порядок на пляжах, и в целом по Сочи, нужен не многим. Цель представителей власти — сначала нам, а там хоть трава не расти! А как быть нам, предпринимателям, если власть бьет по рукам, не дает двигаться вперед, соревноваться, быть лучшими? Сказать коротко, что малый бизнес в России обречен — это не сказать ничего. ИП Марьянова
Источник
Море не продается
Юристы и специалисты заявляют — брать плату за вход на пляж у реки или моря противозаконно. «Почитайте Водный кодекс РФ. Там водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются общедоступными. Это означает, что любой желающий имеет право на доступ к ним», — объясняет «РГ», адвокат Дмитрий Железнов. Общедоступной является береговая полоса шириной в 20 метров. Заборы и шлагбаумы, мешающие проходу на пляж, вне закона. Кстати, реки, озера и моря частными в России быть не могут.
При этом понятие «частный пляж» в российском законодательстве все же есть. Но относится оно только к зонам отдыха у искусственных водоемов — прудов или бассейнов. К примеру, в Омске, в центре города есть пляж у бассейна. Час пребывания на огороженной территории обойдется в 300 рублей. Несколько пляжей с бассейном, есть и в Москве. И только на них можно брать плату за вход.
Хитрости пляжного прейскуранта
Закон разрешает брать пляж в аренду. Но тут эксперты призывают обратить внимание на детали: что предусматривают такой договор аренды? «В аренду сдается не сам пляж, а заключается договор на размещение нестационарных торговых объектов.
То есть арендатору разрешается разместить на территории пляжа определенное количество НТО по продаже мороженого или аренде зонтиков и шезлонгов», — говорит Сергей Менжерицкий, руководитель всероссийского экологического движения «Открытый берег».
Однако арендаторы часто идут на хитрость. Плату они устанавливают за услуги, но отказаться от них нельзя. К примеру, в Волгограде за вход на пляж берут 25-30 рублей с человека, но лежак посетитель получает бесплатно. Фактически он платит за аренду лежака, но отказаться от него не может. Схожая ситуация в Хабаровске, пляж туристического комплекса «Заимка Плюснина» платный. Стоимость входного билета — 200 рублей. Но пользование шезлонгами и зонтами, душевой и раздевалкой, бассейном, площадкой для пляжного волейбола и пляжного тенниса уже входит в стоимость. Та же схема работает во Владивостоке.
При входе на пляж «Ривьера-Лагуна» посетитель заплатит 50 рублей. В стоимость включен бесплатный туалет, детские площадки, душ, деревянный шезлонг.
Сдерут две шкуры
В некоторых регионах арендаторы умудряются получать прибыль по двойному тарифу.
Устанавливают и плату за вход, и дополнительно берут деньги еще за услуги. В Ростове и его окрестностях уже несколько лет действует с полдесятка популярных пляжей, на которые без денег приезжать не стоит: «Каррера», «Стереопляж», «Голубые Озера», пляж на Соленом озере под Батайском. Некоторые из них позиционируют себя как пляжи-клубы, на которых летом проходят концерты и фестивали.
Плата за вход колеблется от 50-60 рублей до 300 рублей. И это без учета платы за услуги. К примеру, от 100 до 300 рублей стоит въезд на машине.
А поскольку до некоторых платных пляжей добраться общественным транспортом затруднительно, выбора платить или не платить за автомобильную стоянку не остается. Заплатить посетителям пляжа придется и за пользование туалетом.
Отель берет дорого
Непросто обстоит дело и на морских курортах. Например, официально в Крыму нет платных пляжей. Но не по факту.
Особенно много их на южном берегу Крыма — в окрестностях Ялты. И цены кусаются. Например, вход на пляж отеля «Респект Холл» стоит 1000 рублей. В большинстве санаториев для доступа к пляжу нужно заплатить за вход на территорию. Например, вход на территорию санатория «Днепр» стоит 60 рублей, санатория «Айвазовское» — 300 рублей.
В «Айвазовском» придется доплатить еще 350 рублей за шезлонг с зонтиком. Рекорд по стоимости поставил санаторно-курортный комплекс «Мрия» в Оползневом, где за проход на обустроенный пляж нужно заплатить порядка 4 тысяч рублей.
Сергей Менжерицкий поясняет, что пляжи санаториев также не могут быть платными. Действуют все те же правила, участок под санаторий выдается только до прибрежной полосы в 20 метров.
Но по факту очень многие санатории закрывают доступ на прилегающие к их территории пляжи и делают их бесплатными только для своих отдыхающих.
Кроме того, арендаторы пляжей идут на такую хитрость: они заставляют их шезлонгами так плотно, что хочешь не хочешь, а заплатить за аренду этой «деревяшки» или куска пластика все равно придется.
Но, к счастью отдыхающих, так не везде. Есть еще на морском побережье свободные от коммерции пляжи. В в поселке Черноморское на западном побережье, например, и в Феодосии на восточном берегу тоже нет платных пляжей — только бесплатные.
Удалось вернуть народу
Жителям многих регионов все-таки удается отстоять бесплатный вход на пляж. В 2015 году вне закона объявлен огороженный забором пляж Липецка и платный пляж у развлекательного комплекса «Ривьера» в Казани.
Сейчас активная борьба с захватчиками береговой линии ведется в Дагестане. В регионе остро стоит проблема доступа отдыхающих к Каспийскому морю. Подъезды практически ко всем пляжам, особенно в непосредственной близости от Махачкалы, перекрыты шлагбаумами, и доступ для «дикого» туриста строго воспрещен.
Прокуратура Махачкалы обратилась к жителям и гостям столицы республики и попросила сообщать обо всех фактах незаконной установки шлагбаумов, ограждений и взимания платы за проход и проезд к берегу.
А в Свердловской области жители поселка Санаторного вышли с собственной инициативой против платного пляжа. Они написали коллективную жалобу на взимание платы за доступ к озеру Балтым. Сейчас по этому факту ведется проверка прокуратуры, управления Роспотребнадзора по Свердловской области и регионального министерства природных ресурсов и экологии.
Достаточно вспомнить и недавний скандал в подмосковных Химках. В благоустройство одного из пляжей из бюджета было вложено 10 миллионов рублей. А после завершения работ доступ на пляж стал платным — 700 рублей. Борьба за этот пляж продолжается.
Источник