Сдача квартиры у моря

• 1 комната
• 5 спальных мест
• автостоянка

Сдается новая квартира в Сукко, в жк «Резиденция Утриш», в 500 метрах от моря. По дороге на пляж есть столовые, рестораны, магазины, палатки с сувенирами. До автовокзала и ж/д 14 км. В центр Анапы и в Утриш, где находится знаменитый дельфинарий, ходят маршрутки каждые 15 минут. Для.

Источник

Эксперты назвали курорты, где выгоднее покупать дома для сдачи в аренду

Эксперты назвали курорты, где выгоднее покупать дома для сдачи в аренду

На побережье Краснодарского края выгоднее всего покупать дом для сдачи в аренду в Туапсе. Здесь доходность от вложений составит 6,3% годовых, а окупаемость затрат — 16 лет. Об этом говорится в исследовании аналитиков портала «Мир квартир» (есть в распоряжении редакции).

За Туапсе по уровню доходности и скорости возврата инвестиций следует Новороссийск. Здесь доходность составит 4,4%, а окупаемость — 23 года. На других краснодарских курортах доходность еще меньше, а срок возврата денег — длиннее. Например, в Анапе — 3,9% и 26 лет, в Сочи — 3,5% и 29 лет, в Геленджике — 3,2% и 31 год, подсчитали аналитики.

Важно правильно выбирать расположение объекта и понимать, сколько месяцев в году его реально сдавать и за какую сумму, отмечают авторы исследования. Дом в курортном месте будут снимать только отдыхающие и только летом. А если он расположен в центре Сочи, его можно сдать и зимой, если выставить адекватную ставку, поясняют они.

Если сравнивать дома с квартирами в Краснодарском крае, то их доходность сопоставима, а окупаются квартиры всего на два года быстрее, отмечают эксперты.

Индивидуальные дома в Краснодарском крае имеют большую доходность, чем в Крыму, пришли к выводу авторы обзора. Там частные домовладения принесут в среднем 3,2% дохода от аренды, а окупаться будут в течение 31 года, говорится в исследовании.

Самая дорогая аренда жилья — в Сочи, сообщали ранее аналитики портала. В июле средняя стоимость найма комнаты в частном секторе там составила 946 руб. за ночь. А самая дешевая аренда жилья на побережье Краснодарского края — в Новороссийске, где средняя цена найма комнаты прошедшим летом составляла 431 руб. в сутки. В Крыму самые дорогие комнаты были в Ялте (в среднем 938 руб. за ночь), а самые дешевые — в Саках (398 руб. за ночь).

Источник

Выгодно ли покупать квартиры на море для сдачи в аренду?

Идея купить квартиру у моря, например, в Сочи или Геленджике, чтобы сдавать ее в аренду туристам, приходит в голову многим. Но не многим приходит идея провести точный расчет. А специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали это. Оказалось, что этот бизнес дает отнюдь не фантастический доход.

В исследовании рассматривались самые крупные города на побережье Краснодарского края. Из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир на вторичном рынке, а также месячные арендные ставки, которые, как известно, сильно отличаются в зависимости от сезона, что также было учтено при анализе.

«Предположив, что по зимним ставкам квартиры сдаются восемь месяцев в году, а по летним — четыре, мы рассчитали годовой доход владельца квартиры, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –

Для удобства расчетов мы предположили, что квартиры сдаются без простоев.

Также не учитывались коммунальные расходы, уплачиваемые владельцем, эксплуатационные платежи, налоги и другие затраты. Соотнеся годовой доход со средней стоимостью квартиры в городе, мы получили показатели доходности и окупаемости жилья».

Самым доходным городом с этой точки зрения оказался Сочи, где продаются самые дорогие квартиры. Средняя доходность собственника в олимпийской столице составит 4,9% годовых, а ждать окупаемости он будет 20 лет. Это долго, но на остальных курортах еще дольше. Например, в Геленджике хозяин квартиры будет «отбивать» свои деньги целых 26 лет, а доходность составит всего 3,9%.

В Анапе и Туапсе окупаемость курортных квартир – 22 года, а доходность – 4,6% и 4,5%.

В Новороссийске показатели хуже – 24 года и 4,2% годовых.

Средний срок окупаемости квартиры на курортах Северного Кавказа получился 23 года, а доходность – 4,4%. По сравнению с результатами годовой давности нынешние показатели немного ухудшились, так как тогда было 22 года и 4,6%.

Кстати, точно так же снизились и аналогичные показатели в Крыму , где доходность квартир на сегодня составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год. Однако, как видим, крымская недвижимость осталась немного доходнее той, что в Краснодарском крае.

«При покупке квартиры на курорте очень просто можно провести подобные расчеты, если знать, за сколько вы можете сдавать ее летом и за сколько зимой, и сопоставить эти цифры со стоимостью квартиры.

При покупке «доходной» квартиры прежде всего нужно руководствоваться соображениями удобства для арендатора

– удобное расположение, удобная дорога до моря, удобная планировка, хороший вид из окна, практичная отделка, весь набор мебели и техники. Тогда ваша квартира будет мало простаивать, приносить больший доход и окупаться быстрее», – советует Павел Луценко.

Доходность и окупаемость квартир на курортах Краснодарского края

Источник