- Мой опыт покупки квартиры на Эгейском побережье Турции
- Место под солнцем
- Локация
- Выбор недвижимости
- Местные особенности
- Оформление
- Коммунальные расходы
- Достопримечательности
- Местный быт
- ТОП-10 курортов Турции на Эгейском море
- Почему выбирают курорты на Эгейском море?
- Когда лучше ехать?
- Цены на туры на Эгейское море
- Мармарис
- Ичмелер
- Кушадасы
- Фетхие
- Бодрум
- Даламан
- Саригерме
- Чешме
- Дидим
- Измир
- Отдых с детьми — где лучше?
- Курорты Эгейского моря на карте
- Отзывы туристов о Эгейском море
Мой опыт покупки квартиры на Эгейском побережье Турции
Моя история переезда на ПМЖ мало чем отличается от других. Я приехала к мужу-турку в Стамбул из России в 2014 году. Первое время жила в одном из старых районов через дорогу от Босфора. Несмотря на здешние красоты, перспектива оставаться в шумном мегаполисе не привлекала. До сих пор он ассоциируется с затяжным зимним дождем, летней духотой и специфическим запахом моря при шторме.
Место под солнцем
За несколько месяцев я успела осмотреться, поездить по стране, изучить климатические особенности. Сначала планировала обосноваться в Анталье или окрестностях. Однако после отдыха на одном из южных курортов передумала. Жаркий влажный климат мне не подходил. Летний сезон здесь продолжительный, и сидеть под кондиционером с мая по сентябрь не хотелось.
Из всех популярных направлений больше понравилось юго-западное побережье Эгейского моря в окрестностях Измира. Решающую роль сыграли климат и природа. Из-за низкой влажности и постоянного ветра здесь легко дышится. Я с трудом переношу жару, но при открытых дверях и окнах терпимо даже в июльский зной. Во второй половине сентября температура падает, и до конца декабря стоит комфортная погода. Зима продолжается два месяца. В январе и феврале температура днем находится в диапазоне +13…16°С. Если дует южный ветер, теплеет до +19°С.
Локация
Я выбирала между Кушадасы (Птичьим островом), расположенным в 97 км от Измира, и Дидимом — небольшим курортным городом. Он находится в 70 км от Кушадасы, на полуострове напротив Бодрума. Стоимость жилья примерно одинаковая, но Птичий остров превосходит Дидим по плотности населения и туристов, этажности зданий. Меня больше тянуло к природе, поэтому выбор обусловили:
- утопающие в зелени дома;
- знаменитый пляж «Алтын кум» (золотой песок);
- 2 уютные бухточки с чудесными пляжами;
- местный колорит;
- перспективы работа мужа.
Выбор недвижимости
Мы жили в отеле, знакомились с достопримечательностями, с риелтором осматривали квартиры. Количество агентств недвижимости на квадратный метр меня удивляет до сих пор. Если судить по активным застройкам, им есть чем заняться. Темпы строительства и инфраструктура сделали уютный городок привлекательным для инвестиций в недвижимость.
Мой опыт покупки квартиры на Эгейском побережье Турции» >
Местные особенности
Мне хотелось купить дуплекс с большой террасой на второй линии от моря — подальше от шумной набережной, но в пешей доступности до пляжа. Апартаменты в курортных городах недалеко от моря ориентированы на иностранцев и отличаются небольшой площадью. Такую недвижимость с удовольствием покупают англичане и немцы для проведения летнего отпуска, а также пенсионеры для постоянного проживания.
Типичная квартира 55 кв. м включает совмещенную с кухней и имеющую выход на большой балкон гостиную — 20 кв. м, две спальни по 10‑12 кв. м, санузел, крошечный коридор. Все апартаменты застройщики сдают с отделкой и кухонной мебелью. На рынке есть и полностью меблированные апартаменты с дорогой отделкой. Стоимость бюджетных начинается от 30000 €.
Цена зависит от престижности района, панорамного вида. Самые дешевые апартаменты — на первых этажах с выходом в сад или к бассейну. Местные жители называют их «депо». По мне они плохо продуваются, зимой пахнут сыростью. Обычно такое жилье покупают люди в возрасте, желающие проводить лето в тени виноградника. Недавно начали строить студии (0+1).
Мой выбор пал на çatı katı (дуплекс) площадью 115 кв. м на 4‑5 этажах под крышей в сите — комплексе из 4 одноподъездных домов с закрытой охраняемой территорией. Дуплекс имеет хорошую планировку:
С одной из террас открывается вид на поле и уходящее за горизонт море. Расстояние до центрального пляжа — 750 м. Больше всего я переживала за крышу. В плохо отапливаемом помещении зимой в домах с плохой изоляцией появляется плесень. Опасения оказались напрасны.
Оформление
Сделка состоялась в 2015 году. Стоимость двухуровневой квартиры общей площадью 115 кв. м составила 63000 $. За прошедшее время курс доллара вырос в 2 раза, но в лирах цены на бюджетное жилье выросли незначительно. Мы обошлись без ипотеки, и оплатили покупку сразу.
Составление договора купли-продажи, подача документов в кадастровое управление на получение ТАПУ заняло один день (240 €). Действующая в Турции титульная система оформления гарантирует чистоту и законность сделки. Услуги агентства обошлись около 3 % от стоимости. Размер комиссии обсуждался с риелтором заранее. Остальными вопросами занимались вместе с мужем, хотя юрист предлагала послепродажный сервис. Затем:
- оформили страховку от стихийных бедствий (230 лир);
- заплатили налог на недвижимость и ежегодно вносим по 250 лир;
- получили Ferdi Iskan — технический паспорт (350 €);
- заключили контракты со службами по поставке воды и газа (140 $).
Коммунальные расходы
На территории сите есть охрана, небольшой садик. Сторож ухаживает за деревьями, моет подъезд, смотрит за чистотой бассейна. Стоимость услуг ежегодно составляет 2500 лир. Для бытовых нужд каждый месяц на 50 лир покупаю 4 куб. м воды. Солнечная батарея на крыше экономит расходы на электроэнергию, позволяет круглый год обходиться без бойлера, значительно увеличивающего оплату. Расход за свет осенью без работы кондиционера достигал 80 лир. В январе 2020 года стоимость электроэнергии стала выше на 30 %. Сумма к оплате в квитанции составила 120 лир. Почти столько же стоит баллон газа, которого хватает на 2,5 месяца.
Мой опыт покупки квартиры на Эгейском побережье Турции» >
Достопримечательности
Кроме роскошных пляжей, в городе есть храм Аполлона, по масштабу уступающий Артемиде в Эфесе. В 15 минутах езды от города большой аквапарк. На одном из пляжей построили современный порт. В остальном все как в курортном городе: сувенирные базары, лавки, магазины. Из развлечений — прогулки на яхте, автобусные туры, стандартный вечерний досуг для туристов. Для гостей города построена сеть отелей разного уровня, летом здесь много людей. Дидим считается самым дешевым местом для отдыха на побережье.
Местный быт
Местные жители в основном закупаются на работающем 2 раза в неделю колхозном рынке, на котором фермеры продают свои свежайшие фрукты и овощи. Цены вполне доступны даже в разгар сезона. Начиная с мая, сезонные фрукты и ягоды плавно сменяют друг друга. Я покупаю здесь все: начиная от брынзы, молока, яиц и заканчивая приправами. В магазин хожу за мясом, йогуртом, бакалеей.
В начале сентября уезжает основная масса туристов, в том числе и местные, чтобы собрать детей в школу. К началу бархатного сезона на отдых прилетают пожилые люди и те, кто не переносит жару. В декабре в комплексе остаются только постоянно проживающие люди. Жизнь замирает на 3 месяца. Оживление начинается в конце марта.
Город больше подходит для семейного спокойного отдыха, проживания людей среднего и пожилого возраста. За последние три года приехало много русскоговорящих. В русской диаспоре встречаются совсем молодые женщины, большинство из них работают только в туристический сезон. Люди разбились на компании, дружно отмечают праздники на природе. Многие перевезли пожилых родителей и снимают для них квартиры.
Приезжайте в Дидим посмотреть на живописные места, посетить достопримечательности, отдохнуть на чистом море и попробовать местную кухню. А может и присмотреть себе жилье!
Рада была поделиться опытом, Елена Артемова.
Источник
ТОП-10 курортов Турции на Эгейском море
Такие в Бодруме на возвышенностях ветра,
что пришлось подвязать подол платья 😀
Уже изъездили средиземноморское побережье вдоль и поперек? Пора открывать Эгейском море в Турции и его курорты. Западный уголок страны ближе к Европе и отдых здесь отличается от анталийского. Чем? Рассказываю в статье:)
В 2019 году я устроила себе отпуск в Гюмбете (район Бодрума). Удивилась, как мало здесь русских туристов, много английской-турецкой речи и океааан байков на дорогах.
Турция открыта для всех туристов, как и в прежние времена. Но пока что нужен ПЦР-тест для въезда — его необходимо сдать за 72 часа до вылета каждому туристу старше 6 лет. Подробнее про правила въезда писали вот тут. Возможно, скоро его отменят! |
Почему выбирают курорты на Эгейском море?
Для представления — берег Средиземного моря, пляж Клеопатра (Алания).
Для первого опыта туристы чаще всего останавливаются все-таки на Средиземном море, где стандартный олл инклюзив и путевки дешевле. Курорты Турции на Эгейском море выбирают по другим критериям:
1) здесь более сухой климат — легче переносится летняя жара
2) вода более насыщенного, местами бирюзового цвета
3) локация имеет греческие корни — привет более европейскому отдыху
4) другая природа — гористая местность, скалы, большое количество уютных милых бухт, белоснежные домики и оливковые плантации
5) достопримечательности поблизости (Памуккале, Эфес и др.)
6) преимущественно песчано-галечные пляжи
Эгейское или Средиземное море — что лучше? Решать вам, но советую побывать и там и там, чтобы было с чем сравнивать. Южная Турция мне показалась чуть более домашней и уютной, где много родной речи и ориентация на русских туристов. Эгейское побережье удивило европейскими видами и архитектурой.
Пы.Сы. Понравилось больше на втором.
На западном берегу несколько воздушных гаваней. Чаще всего пакетные (по путевке) туристы приземляются в аэропорт Бодрум-Милас (BJV) и Даламан (DLM).
Курорт | Приблизительное t до ближайшего аэропорта |
Бодрум | 30 мин |
Кушадасы | 1 ч 10 мин |
Измир | 20-30 мин |
Ичмелер | 1,5 ч |
Мармарис | 1,5-2 ч |
Даламан | 10-15 мин |
Фетхие | 50 мин |
Саригерме | 20 мин |
Чешме | 1,5 ч |
Дидим | 2-3 ч |
Когда лучше ехать?
Пока никто не видит, делаю селфи на пляже Гюмбета:)
Туристический сезон на курорты Турции на Эгейском море официально приходит с середины мая и длится по октябрь — короче, чем на анталийском побережье. Но для пляжного отдыха я бы выбрала время с июня по конец сентября.
Весной, в мае температура воздуха на западном побережье Турции становится комфортной +24°C…+25°C, бархатной. Вода постепенно прогревается, в среднем — до +20°C.
Летом самое время попивать смузи и чилить на пляже. Если в июне погода еще непредсказуема, то в июле и августе столбик термометра взлетает выше +30°C. Море теплое +25°C — можно спокойно купаться.
В сентябре погода слегка портится, к вечеру становится прохладно — без легкого джемпера не обойтись. До конца месяца загорать и плавать еще ничего не мешает. В октябре приходят дожди.
Правда, с мая по октябрь в этой части страны дуют северные ветры мелтем. Не критично, но подол платья в Бодруме мне пришлось подвязать:D
Месяц | Воздух | Вода |
май | 24,5 | 20 |
июнь | 29 | 23 |
июль | 32 | 25 |
август | 33 | 26 |
сентябрь | 29 | 24 |
Цены на туры на Эгейское море
Мой десятидневный отпуск в Бодруме на двоих обошелся в 69 000 рублей. Для Эгейского моря это недорого. Для хороших 4* — тем более. Путевку я купила на Onlinetours, но параллельно цены сравнивала на:
На мой взгляд, довольно удобно. Можно подбирать отели, сидя дома. И отзывы о них почитать. Еще один плюс сервисов — в их копилке все туроператоры, выбор большой.
Для наглядности, цены на туры в Турцию в 2021 году на все включено (в рублях):
Курорт | на 7 дней | на 10 дней |
Бодрум | от 54 000 | от 67 000 |
Кушадасы | от 52 000 | от 64 000 |
Мармарис | от 50 000 | от 61 000 |
Фетхие | от 61 000 | от 76 000 |
Средиземное море в этом плане более бюджетный вариант. На Травелате стоимость путевки на 7 дней начинается от 48 000 рублей.
Мармарис
Трип к ликийским гробницам из Мармариса
В основном, курорты Турции на Эгейском море с песчаным пляжем. Хотя местами есть и галечный берег, а то и вовсе платформа. Рассказываю про самые главные
( = популярные) районы, плюс добавила парочку от себя.
Европейский курорт Мармарис станет комфортным пристанищем для туристов с детьми, семейных пар и молодежи. Состоит из одноименного города и небольших поселков (Ичмелер, Турунч и Армуталан).
В Мармарисе дискотеки и вечеринки до утра, на улице Баров. Где целый ряд кафе, ресторанов и злачных заведений. Для более спокойного ритма — выбирайте соседние поселки.
На курорте чистый воздух с приятными сосновыми ароматами. В большей части узкие кусочки песчано-галечных пляжей, за исключением Ичмелера с широкой прибрежной полосой.
Плюсы: много отелей, чистые пляжи с мягким песком.
Минусы: далеко от аэропорта.
Ичмелер
По дороге от Мармариса к Ичмелеру
Пляжный курорт Турции в 15 минутах езды от Мармариса. Берег в Ичмелере песчаный (имеется Голубой флаг), вход в море удобный, глубина не сразу. Есть обустроенный пляж Nirvana Beach. Именно тут проходят пенные вечеринки и дискотеки, много кафешек. Аренда лежака и зонта платная. Чуть дальше, в стороне Мармариса, есть бесплатная зона.
На территории курорта два канала, с перекинутыми над ними мостиками. За что иногда Ичмелер называют маленькой Венецией. В центре удобный большой променад для прогулок. Вокруг много зелени, детские площадки, парки и скверы, прокаты велосипедов и байков.
Плюсы: уютный, спокойный, экологичный поселок.
Минусы: сложно сказать:)
Кушадасы
Такая водичка на берегу Кушадасы
Зеленый город с мягким, приятным климатом. Его выбирают за туристическую инфраструктуру, природу и удобное расположение к достопримечательностям (вроде Эфеса и Памуккале). Пляж песчаный с пологим заходом в воду. Но у некоторых отелей частный, с платформами.
Брала экскурсию в Эфес — это огонь, серьезно!
Плюсы: большой выбор отелей, развлечений и до руин Эфеса и Сельчука недалеко.
Минусы: долгий трансфер.
Фетхие
Горы, море и черепичные крыши — романтика!
Если выбираете локацию, где много зелени, то вам в курорт Фетхие. А еще в районе горы, сосновые рощицы, много бухточек и островов.
Вода нереально бирюзового цвета, поэтому я бы назвала город улучшенной версией Кемера. Тем более, что жара на западном побережье переносится легче и воздух мягче (чем на Средиземном море).
Пляжи на курорте разные: песчаные, галечные, плиты и даже платформы. А бухта в Олюдениз считается одной из самых привлекательных для туристов.
Плюсы: обилие достопримечательностей рядом: ликийские гробницы, музеи и т.д. + аэропорт близко.
Минусы: маленький выбор отелей all inclusive.
Бодрум
Пляж Гюмбета возле нашего отеля
Курорт Бодрум для молодежного отдыха с громкими вечеринками, беспорядочным трафиком на дорогах и белыми греческими домиками. Тут узкие песчано-галечные пляжи, либо обычные платформы. Хотя в соседнем Гюмбете, например, песок переливается и блестит золотой крошкой.
За все 10 дней отдыха я почти не видела туристов из России, зато слышала много немецкой и английской речи.
Плюсы: свой аэропорт + у большинства отелей частные пляжи.
Минусы: протяженность курорта — не очень удобно перемещаться, даже до торговых центров.
Амфитеатр в Кавне
Из Бодрума удобно брать экскурсии, вариантов много. В том числе: прогулка на лодке из Дальяна до пляжа Изтузу и города Кавн, Памуккале.
Даламан
Локация больше известна местным международным аэропортом, находится в 6 км от побережья. Сложно назвать место туристическим, обычный провинциальный город. Имеется просторный дикий берег (на 5 км). Выбор отелей маленький, бюджетных среди них нет. С развлечениями тоже туго. Но в соседних районах Саригерме, Ортаджа и Дальяне есть оборудованные смешанные пляжи. По большей части платные.
Плюсы: близость аэропорта.
Минусы: скромный выбор гостиниц и развлечений.
Саригерме
Небольшой турецкий поселок для спокойного отдыха. Совсем недавно Саригерме был рыбацкой деревенькой, а теперь тихий уединенный курорт. Его выбирают из-за чистого воздуха, гор, сосновых и оливковых рощиц. Недалеко находится аэропорт Даламан (в 12 км), очень удобно. Берег на курорте смешанный — и песок, и галька. Вход на пляж платный — 4 лиры, для постояльцев — свободный.
Локация подойдет скорее семейным парам, чем активной тусующейся молодежи.
Плюсы: менее затоптанное место (в отличие от Кемера, например) со своей неповторимой природой.
Минусы: для любителей развлечений будет скучно + неприятный ветер после обеда.
Чешме
Не самый известный и популярный курорт Турции. Это маленький уютный городок с развитой инфраструктурой. Побережье Чешме покрыто мелким песочком, вход в море пологий. Вода на курорте чистая и прозрачная. Это привлекает в локацию опытных и начинающих дайверов. Тем более курсов и школ для любителей понырять здесь много.
На курорте редко встретишь русского туриста (хотя бывает), сюда обычно приезжают местные северные турки и европейцы. Локация не из дешевых.
Плюсы: песчаные пляжи и постепенно нарастающая глубина.
Минусы: скудная развлекательная программа, мало туров на курорт.
Дидим
Pixabay снова выручает: Дидим
Район в провинции Айдын, с приличным расстоянием до международных аэропортов (минимум в 100 км). Место не очень популярно среди пакетных туристов. Еще здесь протяженные песчаные пляжи, античные памятники (вроде храма Аполлона) и спа-центры.
Главный берег Алтынкум представляет собой песок с небольшими вкраплениями гальки. Вход в море пологий — подойдет для отдыха с ребенком.
Плюсы: мало отдыхающих и хорошо развитая инфраструктура.
Минусы: небольшой выбор гостиниц и удаленность аэропорта.
Измир
Позаимствовала с Pixabay: Закат в Измире
Под курортом понимается не только город, но и близлежащие районы (вроде Дикили, Альяга, Фоча, Карабурун, Чешмеалты и др.). Сам город один из самых больших в стране. Здесь много музеев и достопримечательностей, но нет пляжей. За ровным морским загаром придется отъехать от города на приличное расстояние (от 40 км).
Курорт Измир — не о туристической инфраструктуре и анимации. Этот вариант больше для самостоятельных путешественников, которые не против отелей 2* или 3*, снять виллу или апартаменты в аренду.
Исключение — район Гюмюлдур (как и положено: все включено, развлечения и даже свой аквапарк). Плюс песчаные пляжи курорта твердые обладатели Голубого флага. Но, как по мне, проигрывают берегу Средиземного моря.
Плюсы: аэропорт + мало отдыхающих на пляжах.
Минусы: слабая туристическая инфраструктура.
Отдых с детьми — где лучше?
Аллея зонтиков в Мармарисе
Эгейское море с детьми тоже возможно, хотя и сложнее. Отелей для отдыха с ребенком здесь меньше, чем на Анталийском побережье. Как и системы все включено. Много бюджетных полупансион-гостиниц или только с завтраками. Плюс вода на Эгейском прохладнее на 3-4 градуса и ниже влажность.
Турецкие курорты на Эгейском море будут интересны с более взрослыми детьми. Судя по отзывам туристов, под семейный отдых подойдут песчаные и смешанные пляжи:
- Мармариса
- Ичмелера
- Фетхие
- поселков Бодрума (Тургутрейс, Битез или Торба)
На остальных курортах Эгейского моря распространены пляжи-платформы. То есть, к воде спускаться по лесенке, как в бассейне — с малышами не слишком удобно. Поэтому прежде чем покупать путевку, поинтересуйтесь, какой поблизости вход в море.
Из гостиниц могу посоветовать следующие (цена указана на двоих + ребенок):
✓ 4* Phoenix Sun Hotel — от 66 000 рублей
✓ 4* The Holiday Resort — от 85 000 рублей
✓ 4* SunBay Park — от 102 000 рублей
Курорты Эгейского моря на карте
Для вашего удобства и представления отразила курорты Эгейского моря на карте:
Отзывы туристов о Эгейском море
Ловила кадры с берега Гюмбета (Бодрум)
Отзывы туристов про пляжный отдых в Турции, конкретно в западной ее части, разные. Сколько людей — столько мнений. Для кого-то более элитный европейским Бодрум (например) интереснее и после него Анталия кажется аналогом Анапы. А для кого-то Средиземное море теплее, уютнее и песчанее.
Среди достоинств и недостатков Эгейского побережья подчеркну основные.
Источник