Здание рядом с морем

Строительство дома на берегу моря – особенности, нюансы процесса

Строительство дома на берегу моря – особенности, нюансы процесса

Шикарный вид на море, аромат можжевельника, стрекот кузнечиков и горы берега на южной стороне. Лазурная зеркальная поверхность бассейна, которая сливается в лучах Солнца с горизонтом моря…

Приблизительно этот домашний образ на юге будет рисовать воображение при упоминании Крымского полуострова. Психика человека устроена следующим образом – нам присущно видеть в радужном свете то, что для нас желанно и необходимо. Мы представляем себе комфортный и уютный коттедж на холме в зоне около берега.

Прогулки по вечерам по песчаному берегу и наслаждение закатом… Это все, что связано с конечным результатом, с мечтой. А вот процесс строительства дома на берегу моря не такой уж простой и интересный, потому что связан с рядом трудностей и проблем, а также малоприятной рутиной.

Домик в Крыму у моря

Некоторые люди считают, что если приобрести домик на берегу моря в недостроенном состоянии или в полной готовности, то удастся избежать проблем. Частично это так, вам не потребуется заниматься выстраиванием дома с нуля, в определенных случаях даже не потребуется тратиться на ремонтные работы. Достаточно будет произвести замену предметов мебели, светильников, шторы и двери – все! Можно отмечать новоселье. Купить готовый дом – и правда простое решение, но у такого варианта есть и недостатки. Некоторые из них настолько значительны, что для большинства склоняют чашу выбор в пользу частного строительства.

1. Запасайтесь временем – поиск и анализ идеальных вариантов, множество выездов для осмотра местности, проверки юридического характера и помощь специалистов.
2. Потребуется выбрать из того, что предлагает рынок – идти на компромисс между своим видением идеального и тем, что можно приобрести сейчас.
3. Стоимость покупки готового домика около моря может оказаться дороже, чем собственный «новострой» в 2 раза. А если строение подключено ко всем инженерным сетям, то цена будет куда выше.

При покупке готового жилья на морском берегу, вы не знаете – как, кто и в какое время его построил. Продавец не сможет предоставлять вам никаких гарантий на такое возведение. Вы узнаете, почему это важно, дочитав статью до конца. Далее мы подробно рассмотрим особенности проектирования и выстраивания в зоне около берега.

Подробности

Как строить и что следует учесть

Для начала следует определиться с тем, что значит «на берегу», что это означает? Для кого-то такая фраза обладает буквальным значением, для остальных переносным. Для кого-то достаточно выстроить свой дом с красивым видом на море и любоваться видом из окна, дистанция до берега моря в таком случае не имеет особенного значения. Кто-то желает иметь доступ к пляжу в шаговой доступности, совершать вечерние или утренние прогулки, проводить вечера под звуки волн моря, вдыхать воздух, который насыщен йодом. Словом, получать все плюсы от жизни около берега моря. Выбор участка земли является максимально ответственным этапом, от которого будет зависеть все – конечная стоимость проекта, выбор материалов и конструкций, цена строительства и остального обслуживания строения.

Что важно учесть до строительства дома на морском берегу:

• Рельеф местности и геологию.
• Пути подъезда и удаленность участка от главных дорог.
• Объекты инфраструктуры и наличие коммуникаций.
• Есть ли на участке или за его пределами растительность.

Рельеф и геология в прибрежной части Крыма зависит от района. Полуостров можно поделить условно на пару частей. Первая – степная часть, а вторая горный Крым. Горы представляют собой южное побережье от Керчи до Севастополя. Тут весьма сложный рельеф местности, который размещен на скальном, дисперсионном или крупнообломочном основании. К зоне степи можно отнести восточное и западное побережье. Рельеф ровный, простой, но геология представлена глинистыми и песчаными землями. В определенных районах есть осадочные скальные виды оснований.

Сам факт того, что участок земли находится в 1,2 или 3 линии от моря может увеличить его цену. А рельеф и геология воздействуют на стоимость строительства. Если вы решили выстроить дом на морском берегу следует обязательно уточнить разновидность грунта основания, имеющийся рельеф, категорию и разновидность разрешенного применения почвы.

Особенности зоны около берега

Построить дом на берегу моря сложно. Для участков, которые расположены на горных склонах, потребуется выполнять работы по подготовке – террасировать местность и укреплять почву. Для этого всю площадь участка требуется разбивать на несколько частей, проектировать террасы (какасады) и стены для подпорки. За счет таких мероприятий почва будет укреплена, что предотвращает его оползень, сползание и обвал. Здание на укрепленной почве следует размещать на жестком и прочном виде основания, по большей части монолитного вида. Следует помнить о том, что горный Крым является сейсмически опасной зоной, и потому при процессе проектирования и выстраивания построек на южном берегу следует выполнять мероприятия по-антисейсмически. Все это и цена земли определит полный бюджет постройки.

В степной части Крыма рельеф по большей части равнинный. Участки могут быть с небольшими высотными перепадами, а магнитуда будет составляет от 6 до 7 баллов. Почва может быть и скальной, и крупнообломочный, песчаной и глинистой. Особое внимание важно обращать на участки земли, которые размещены в непосредственной близости к побережью моря. Часть побережья обладает рыхлыми подвижными грунтами, которые при проливном дожде начнут размягчаться. Время от времени это приводит к оползням и обрушению линии берега. При выборе участка в таких условиях следует применять фундамент особого или смешанного типа. Для основания из песка используют свайно-ростверковые или свайные виды фундаментов. В большинстве остальных случаев (если есть возможность) в Крыму делают жилые дома на монолитном или сборно-монолитном железобетонном основании.

Стоимость строительства и вероятные риски

Помимо ландшафтных условий стоимость строительства будет зависеть от местоположения участка земли, его удаленности от главных дорого и состояния путей для подъезда. Если ваш надел земли расположен в удаленной или труднодоступном месте, следует быть готовым к тому, что логистика (перевозка техники и материалов) выльется в круглую сумму. Помимо этого, стоимость материалов и их доставку в таких городах, как Гурзуф, Алушта, Ялта и остальное куда выше, чем к примеру, в Симферополе или Севастополе. Еще одним фактором, который воздействует на финальную цену строения – наличие и качество инфраструктуры, а точнее обеспеченность места электрическом и водой.

Если нет возможности временно подключать к главным сетям, то свет будет обеспечивать автономную дизель-генераторную установку. Воду потребуется дополнительно заводить, а для бетонных работ нужно много воды, и сложность в перевозке увеличит стоимость доставки. На южном побережье и некоторых других районах Крыма растет очень много растений из Красной Книги. За незаконную вырубку могут быть наложены штрафные санкции.

По этой причине следует спланировать жилое строение, хозяйственные постройки, а также всю прилегающую территорию так, чтобы не испортить уникальные растения. В крайнем случае можно пересадить их, но для этого потребуется прибегнуть к услугам таких специалистов, как дендрологи.

Вероятные риски при возведении дома около моря:

1. Обвалы, обрушения, оползни при строительном процессе без документации (проекта) и без выполнения антисейсмических мероприятий.
2. Ощутимая переплата при строительном процессе в труднодоступных и сложных местах, тем более, если работы выполняется без проекта и сметы, а также с помощью наемного труда «местной бригады».
3. Проектирование и строительных процесс при сложных условиях крайне дорогой, и экономия на квалифицированных работниках способна удвоить, а иногда и утроить бюджет, который был запланирован изначально.
4. Ощутимое увеличение строительных сроков по причинам, которые указаны выше. Как следствие, это повлечет за собой переплату за долгосрочное применение простейшей техники, аренду инструментов и оборудования.

Рассмотрим другие варианты.

Доступные альтернативы – дома с видом на море

Строительство дома у моря в Крыму – отличный вариант. Преимущества очевидны – частично у вас не будет перечисленных выше рисков, и выбор участков земли шире, а цена земли ниже. Вы сможете отыскать достойный вариант за умеренную стоимость – относительно ровные участки с идеальной почвой основания, в красивом месте, с видом на море, наличием удобного въезда, инженерными сетями и всем остальным.

Минусом данного варианта станет лишь отсутствие моря в шаговой доступности. Домик с видом на море будет доступной альтернативой побережью. Это своеобразный компромисс, который подходит большинству людей, которые планируют переезд в Крым. На постоянное место жительства или для периодического посещения полуострова в курорт для отдыха.

Если вы не нуждаетесь в ежедневном морском купании, не серфер, не яхтмен или рыбак, то данный вариант оптимальный. Более того, если предусмотреть по проекту большую террасу с переливным бассейном, который можно применять круглый год. А поход на море можно превратить в семейные мероприятия, которые запланированы на выходные. В таком случае следует предусмотреть большой гараж или автомобильную стоянку с дополнительными местами для парковки авто, чтобы там могли поставить свои машины ваши родственники.

Коммерческие гостевые коттеджи

Выстраивание гостевых коммерческих коттеджей нужно для заработка. Получается, что чем красивее вокруг природа, чем ближе она к береговой линии, тем более популярным и дорогим будет это место. Коммерческие коттеджи для гостей на морском берегу это перспективный и прибыльный бизнес в Крыму. Траты на реализацию комплекса коттеджа окупаются годами, но вложения вполне оправданы. Дело в том, что недвижимость на полуострове постоянно будет расти в цене. Грамотный и продуманный проект архитектуры станет визитной картой такого комплекса. Если вы решились на строительство одиночного коттеджа около моря или поселка в зоне около берега, то ни в коем случае не стоит экономить на проекте. Следует привлекать к работе проверенных мастеров, имеющих опыт в проектировании и строительстве коммерческих гостевых объектов.

Источник

В первом ряду: виллы у самого моря

Почему вилла?

Эксклюзивность домов на первой линии у моря – их неоспоримое достоинство. Возможность выйти на собственный пляж с чашечкой кофе, припарковать яхту на причале или просто открыть окно, чтобы почувствовать свежий бриз, – удовольствие, не измеримое суммой бюджета. Однако, выбирая виллы столь близко к морю, инвестору следует непременно обратить внимание на качество постройки и стройматериалов: дома рядом с пляжем более подвержены воздействию стихий и должны быть хорошо вентилируемы, защищены от влаги и ветра. При покупке стоит обратиться к совету экспертов – для того, чтобы в дальнейшем единственной проблемой стал вопрос «Пойти поплавать или нет?»

1. Новая вилла на первой линии моря (Пореч, Хорватия)

Новая современная вилла – результат вдохновения одного из талантливейших хорватских архитекторов, которому удалось вписать концептуальное современное здание в район традиционной застройки. Каждое помещение виллы спроектировано таким образом, что обращено к морю, которое является главной декорацией интерьера. Здесь пять спален с ванными комнатами, гардеробные, просторная гостиная, столовая, кухня, террасы и подсобные помещения. Комнаты полностью меблированы эксклюзивной мебелью и оформлены престижными материалами и фурнитурами, кухня оборудована по последнему слову техники. Площадь участка – 1000 кв. м. На территории комплекса имеется бассейн, зона отдыха, летняя кухня и терраса для принятия солнечных ванн. Вилла может сдаваться в аренду. Стоимость аренды – €1000-€1500 в сутки в зависимости от сезона.

Стоимость: €2,150 млн

2. Поместье с прямым доступом к морю (Cан-Себастьян, Страна Басков, Испания)

Поместье расположено в живописной рыбацкой деревне Мотрико, в Гипускоа, между Сан-Себастьяном и Бильбао. Оно включает в себя три дома (основной и два гостевых), которые расположились на участке площадью более 8000 кв. м, ведущем прямо к пляжу. Основной дом был построен в начале XX века – и не так давно прошел полную реновацию, вплоть до мельчайших деталей. Отреставрированы были как внешняя часть здания, так и его интерьеры. Дом площадью 650 кв. м имеет семь спален. Его окружают несколько террас и балконов, с которых открывается прекрасная панорама моря и природные красоты Кантабрии. В интерьере сохранены оригинальные стены здания, которые с помощью продуманного освещения показывают первозданную красоту камня. Старинная мебель отлично сочетается с элементами современного дизайна. Поместье окружает живописный сад с беседками и лестницами, что ведут прямо к морю.

Стоимость: €2,750 млн

Для роскошной главной виллы и трех отдельно стоящих зданий характерно настроение Средиземноморского поместья. Площадь главного здания – 350 кв. м, здесь четыре просторные светлые спальни с собственными ванными комнатами и панорамными видами на море. Оголенная каменная кладка создает дополнительный уют и придает интерьерам аутентичности. Большую гостиную украшают декоративные элементы из камня, дерева и стекла. Кухня оснащена всем необходимым – а через ее огромные панорамные окна целый день проникают лучи солнца. Виллу окружает парк площадью 8000 кв. м, а также сад 300 кв. м со средиземноморской растительностью. Из сада небольшая лестница ведет к собственному пляжу, расположенному в бухте Анседония. Здесь можно пришвартовать собственную яхту. Также имеется просторная парковка на 20 автомобилей.

Стоимость: €5,5 млн

Уютный дом, полностью оснащенный всем необходимым, располагается на участке 500 кв. м и открывает 360° панораму моря. Дом располагает тремя спальнями, тремя ванными комнатами, двумя кухнями и двумя балконами. На втором этаже расположена гостиная с верандой, а также терраса, окружающая дом по всему периметру. Проект отличен наградой за оригинальное архитектурное решение и надежно построен с использованием самых современных материалов. На участке имеется собственный бассейн, наземный гараж и парковка, есть территория для барбекю и открытая кухня. Владения окружены массивным забором. Дом оснащен системой охраны, центральным водопроводом, имеется септик расширенной емкости, помещения гидро-, шумо- и теплоизолированны, установлена система автоматического орошения газона.

Стоимость: €290 000

5. Вилла на первой береговой линии (Кассандра, Халкидики, Греция)

Вилла рассчитана на два поколения семьи – когда родители могут проживать со взрослыми детьми – и имеет две абсолютно зеркальные половины. На первом этаже расположены две большие спальни и ванная комната. На втором этаже: две гостиные с панорамным остеклением, обе с камином, совмещены со столовыми. В каждой половине дома – отдельная кухня со встроенной мебелью и всей необходимой техникой, а также гостевые санузлы. На третьем этаже расположена главная спальня с собственной ванной и большой террасой с панорамным видом на море. В подвальном этаже располагается большое подсобное помещение, бойлерная. Имеются большие веранды, открытая кухня, ΒΒQ, дровяная печь, обеденная зона на 12-16 персон. Частный спуск на свой песчаный пляж. Вилла окружена сосновым лесом. Помещения оснащены индивидуальной системой отопления, батареями и бойлером, термостатом, шестью кондиционерами, солнечной батареей, системой сигнализации. В стоимость входит практически вся мебель и вся техника. Имеется парковка.

Стоимость: €1,750 млн

6. Эксклюзивное поместье с собственным пляжем (Бат-Ям, Израиль)

Ультра-роскошное современное поместье расположено на первой линии у моря, в Герцлии Питуахе, на улице Рамат Ям, неподалеку от отеля Arcadia. Поместье имеет площадь 1700 кв. м. На вилле шесть спален, восемь ванных комнат. Эксклюзивные интерьеры оформлены дизайнерской мебелью, фурнитурами и предметами искусства. Здесь мозаика Versace, лепнина, мраморные полы, суперсовременная кухня с огромной центральной стойкой и современным шкафчиками. Стены и полы главной ванной комнаты покрыты плиткой 24-каратного золота, а также позолоченной мозаикой, большая отдельно стоящая ванна специально создана для расслабления. Мастер-свит роскошно обустроен, а декорациями являются виды на Средиземноморья, которые открываются сквозь панорамные окна. На территории – ухоженные газоны, огромный бассейн, спа и несколько развлекательных помещений.

Стоимость: €32,461 млн

Новая двухэтажная вилла класса «люкс» имеет площадь 298 кв. м, территорию 1400 кв. м, бассейн – и потрясающие панорамные виды на Лигурийское море. Вилла состоит из просторной прихожей, кабинета, гостиной, трех спален с отдельными санузлами, гостевой ванной комнаты, прачечной, а также полностью оборудованной открытой кухней. Имеется просторный зал с камином. Отделочные работы были проведены профессиональными итальянскими дизайнерами, использовались высококачественные материалы премиум-класса: ванные комнаты облицованы высокопрочным мрамором и мозаикой. В помещениях теплые полы, на потолках деревянные балки, панорамные окна от пола до потолка, вид на бассейн, изумрудное море и скалистые берега. Перед бассейном есть полуоткрытый портик. Плюс лифт, хамам, массажный кабинет, винный погреб, бассейн 9х5 м с гидромассажем, стерео HI FI система по всей территории виллы и сада. Системы кондиционирования воздуха, охранная сигнализация, видеонаблюдение всей территории.

Стоимость: €1,7 млн

Новый проект Limassol Marina предлагает эксклюзивные Peninsula and Island Villas, «Виллы на полуострове и острове». Вилла имеет четыре спальни, четыре ванные комнаты, доступ на пляж, бассейн, террасу и частный сад. Площадь виллы 293 кв. м, а участка – 479 кв. м. При этом, выплыть на пляж можно прямо из собственного сада! Виллы оснащены высокоскоростным интернетом, Wi-Fi и IP TV, телефоном, трехфазной электросетью и пресной водой. Предлагаются бесплатные услуги консьержа, 24-часовое обслуживание комплекса Limassol Marina, 24-часовая охрана, в том числе видеонаблюдение. Пристань для владельцев яхт, автостоянка посетителей. Обслуживание яхт.

Стоимость: €3,390 млн

9. Дизайнерская вилла (Таррагона, Коста-Дорада, Испания)

Новая современная вилла с панорамным видом на море и выходом на набережную и пляж. Вилла находится в элитном районе города – Комаруга-Эль Вендрель, на первой линии у моря. В пяти минутах ходьбы – вся необходимая инфраструктура с ресторанами, барами, магазинами, аптеками и т. п. Общая площадь виллы – 307 кв. м, она располагает двумя этажами, четырьмя спальными комнатами, пятью ванными. Нижний этаж: гараж на два автомобиля, прихожая, полностью оборудованная просторная кухня 43 кв. м с прачечной зоной, ванная комната, большая гостиная 73 кв. м с камином. Второй этаж: четыре просторные спальные комнаты (в каждой спальне есть ванная комната и гардеробная, две спальни с видом на море и выходом на террасу). Лифт, двойные стеклопакеты, шумоизоляция, центральное кондиционирование, полы с подогревом, дизайнерская отделка высокого качества, открытый бассейн 4х8 метров, веранда, зона отдыха, беседка с оборудованием для барбекю, сад с системой автоматического полива.
Площадь земельного участка – 800 кв. м.

Стоимость: €2,2 млн

Проект Eva Beach расположен на самом берегу моря, на побережье Раваи. 12 из 22 вилл имеют собственный выход на пляж. Так, уютная пятикомнатная вилла комплекса на первой линии у моря имеет три спальни, три ванных комнаты. На третьем этаже располагается терраса с бассейном и зоной для отдыха, на втором этаже – спальни, а на первом большая гостиная и современная кухня, выполненная по европейским стандартам и полностью оборудованная всем необходимым. С каждого этажа открывается прекрасный вид на море. Вилла оснащена современной системой кондиционирования. В инфраструктуру комплекса входит бассейн, парковка, барбекю-зона. Комплекс полностью охраняем, ведется видеонаблюдение. Развитая инфраструктура района Най Харн, Раваи, и небольшое количество отелей расположенных здесь, сделали это место привлекательным для постоянного проживания и аренды – как на короткий, так и на длительный срок.

Стоимость: €1,528 млн

Источник