Жилье черное море это

Дом или квартира: как выбрать жилье для отпуска на Черном море?

Выбрать идеальное жилье для отдыха — это ж потратить кучу времени и нервов. Да, раньше я могла мучить этим себя и мужа часами: «А давай посмотрим квартиры! Ой, нет! Наверное, нам больше подойдет номер в гостевом доме. А может, вообще снять целый коттедж у моря?» В итоге мы перелопачивали десятки сайтов, смотрели тысячи вариантов, прежде чем найти тот самый, лучший.

В какой-то момент мне это надоело, и я решила выписать плюсы и минусы квартиры, номера в гостевом доме и целого коттеджа. И вот последние три года мы быстро выбираем жилье для отдыха. Определяемся с целями поездки, составом нашей компании, сверяемся со списком и идем на проверенный сайт Куда на море.ру, чтобы забронировать лучший объект. Теперь поиск жилья занимает у нас пару часов. И никаких мучений.

Хотите так же? Ловите гайд по подбору жилья на море.

Номер в гостевом доме

Когда мы с супругом еще только встречались, предпочитали бюджетный отдых и останавливались в основном в гостевых домах Анапы. Вот какие плюсы и минусы в таком проживании мы увидели.

В современных гостевых домах — рай для детворы.

Плюсы гостевого дома

1. Недорогое жилье.
   Мы выбирали номера с общим санузлом. Это почти как хостел, когда на этаже есть несколько номеров, а ванных и туалетных комнат — одна или две. Меня это не напрягает, потому что на море приезжаем не в номере сидеть. Зато цены на такие номера какие… ммм… Можно спокойно и на две недели заселиться даже при скромном бюджете.

Кстати, есть в гостевых домах номера и с личным санузлом. Стоят они чуть дороже, но гораздо меньше, чем номера в отелях.

Безопасная парковка.
Мы любим ездить на море на автомобиле. Машина наша ест не так много бензина, поэтому поездка обходится дешевле, чем на поезде и самолете. Нашу «ласточку» мы очень любим, поэтому охраняемая парковка для нас важна. Вот в гостевых домах такая чаще всего есть. При этом она бесплатная для проживающих в доме туристов.

Кухня и столовая.
Если жить в отеле, то питаться приходится в кафе и столовых, а это не так-то дешево. Поэтому гостевые дома я люблю за кухню и столовую. Приготовил плов, сварил кашу, напек оладий, нарезал салат — вот тебе завтрак и обед. А на ужин можно и шашлык пожарить. Благо во многих гостевых домах оборудован мангал.

Трапезничать мы любим на свежем воздухе. К счастью, в гостевых домах есть столы и стулья под навесами или даже в комфортных беседках.

Близость к морю.
Гостевые дома в отличие от тех же квартир в основном находятся недалеко от моря. Мне нравится, что можно в течение дня часто перемещаться между пляжем и номером. Поел — и снова идешь к морю.

Хозяева рядом.
Для меня это чаще плюс. Если вдруг возникнут бытовые трудности (не показывает телевизор, кран потек), знаешь, к кому обратиться. И вопрос достаточно быстро решается.

Уборка чаще.
Квартиры обычно убирают только перед заселением. А номера в гостевых домах приводят в порядок чаще. Где-то раз в три дня меняют также полотенца.

Детский городок, бассейн.
Во многих гостевых домах сейчас облагорожена территория. Здесь можно отлично отдохнуть, если лень идти к морю.

Минусы отдыха в гостевых домах

Гостевые дома не подойдут для интровертов и социофобов. И вот почему.

1. Много соседей.
   А значит, возможны очереди — к плите, мангалу, в беседку, к бассейну. Столпотворения возле душа в современных гостевых домах бывают редко. И это касается очень бюджетных категорий номеров.
2. Общий санузел.
   Для кого-то это может стать проблемой. Хотя она легко решается выбором более дорогого номера с собственной ванной комнатой.
3. Небольшая площадь номера.
   «Метров» в гостевых домах обычно немного. Кому-то номер в 10-15 «квадратов» может показаться слишком тесным.

Квартира в многоэтажке

Когда я сидела в первом декрете, мне жутко хотелось на море. Останавливало то, что в гостевом доме с младенцем будет не очень комфортно. И нам тогда приглянулся вариант с квартирой в Геленджике. Во время визита мы обнаружили вот такие плюсы и минусы.

Квартиры в многоэтажках часто располагаются вдали от моря

Плюсы аренды посуточной квартиры в отпуске

1. Автономное проживание.
   Соседи и хозяева далеко. Живешь практически так же, как и в собственной квартире, только еще и море неподалеку. Никто не надоедает расспросами, советами. Никто не следит, во сколько ты пришел и ушел. Квартира — это рай для интровертов и семей с маленькими детьми.
2. Все свое.
   Свой санузел, кухня, столовые приборы, стиральная машина. Не боишься за чистоту, поддерживаешь ее только после себя. Не ждешь никого в очереди, пользуешься благами цивилизации в том темпе и режиме, который тебе удобен.
3. Средняя цена.
   Стоимость проживания в квартире немного дороже, чем в гостевом доме, но дешевле, чем в отеле. В квартиру выгодно приезжать семьям с детьми. Так цена на одного человека будет очень выгодной.
4. Площадь квартиры.
   Если в номере приходится довольствоваться 10-15 «квадратов», то в квартире будет от 25 «метров» и выше.

Минусы проживания в квартире на юге

1. Удаленность от моря.
   Очень редко где многоэтажки строят вблизи пляжа. Обычно от квартиры до моря приходится идти минимум 15 минут. Или даже ехать на общественном транспорте.
2. Уборка только перед заселением.
   Редко где хозяева тревожат жильцом квартир. С одной стороны, это большой плюс. С другой, легкую уборку придется делать в квартире, скорее всего, самостоятельно.
3. Сложнее решить бытовые проблемы.
   Хозяева квартир не всегда живут рядом и могут быть заняты в течение дня. То есть если у вас потек кран, вряд ли стоит ждать, что его починят в течение получаса.
4. Отсутствие парковки.
   Аренда квартиры очень редко предполагает охраняемый паркинг. Обычно туристы ставят свои авто во дворе под окнами. А это не самый безопасный путь..

Отдельный коттедж или дом под ключ

Сейчас у нас двое детей, а у наших близких друзей — аж трое. И мы мечтаем отдохнуть в Абхазии двумя семьями. Планируем снять большой дом, чтобы никто нашему отпуску не мешал. Вот такие плюсы и минусы вижу в аренде коттеджа.

В коттеджах много места для отдыха большой компанией

Плюсы аренды дома под ключ в отпуске

1. Автономное проживание.
   Как и в случае с квартирой, в доме живешь сам по себе. Нет надоедливых хозяев и любопытных соседей. Отдыхаешь так, как тебе хочется. Конечно, в рамках приличий.
2. Своя территория.
   Но есть в коттедже и плюсы, как в гостевом доме. У коттеджей обычно хорошая придомовая территория: мангал, беседка для отдыха и даже иногда собственный бассейн.
3. Все свое.
   В коттедже делишь микроволновку, стиралку, плиту и душевые только со своими родственниками или друзьями. А с ними договориться проще, чем с незнакомыми соседями.
4. Собственная парковка.
   Возле коттеджа на закрытой территории чаще всего есть паркинг. Разместить здесь можно несколько автомобилей. Так что и наша машина, и машина друзей точно поместятся.
5. Немаленькие площади.
   Здесь будет комфортно отдыхать всем участникам большой компании. Пока днем дети резвятся во дворе, кто-то из взрослых может отдохнуть в доме. Ну, а поздним вечером, когда малыши уснули, взрослые могут посидеть во дворе у мангала.

Минусы съема гостевого дома под ключ

1. Высокая стоимость.
   Чтобы оправдать большую цену аренды, нужно собрать большую компанию. Потому что снимать целый коттедж для семьи с двумя детьми выйдет слишком накладно.
2. Хозяева далеко.
   Опять же решить бытовые проблемы будет не так просто. Допустим, разрядились батарейки на пульте. Возможно, что быстрее будет купить новые батарейки самостоятельно, чем дождаться визита хозяев.
3. Удаленность от моря.
   Рядом с пляжем обычно сдаются номера в гостевых домах. А целые коттеджи чаще расположены дальше от моря. Так что до моря, наверное, придется добираться на своем автомобиле.

Вот такие плюсы и минусы в гостевых домах, квартирах и коттеджах под сдачу я увидела. Каждый вариант по-своему выгоден и какой выбрать — решать только вам.

Источник

Дом на побережье. Все подводные камни и нюансы покупки жилья на Чёрном море

Сейчас всё больше становятся актуальны российские курорты. Почти половина россиян хотела бы приобрести там недвижимость. Как и где выгодно купить жильё на Чёрном море и какие здесь есть нюансы — в материале Лайфа.

Аналитики из ЦИАН и «Райффайзенбанка» провели опрос среди россиян и выяснили, что 44% хотели бы приобрести собственное жильё на побережье Чёрного моря для летнего отдыха. К такой идее склоняются люди в возрасте 36–45 лет со средним уровнем дохода 30–60 тыс. руб. в месяц. Лайф решил поговорить с экспертами по недвижимости и узнать, насколько выгодно вкладывать свои деньги в дома и квартиры на морском побережье.

В «Авито. Недвижимости» советуют перед покупкой точно определиться с типом жилья, в которое покупатель собирается вкладывать деньги. Одно дело — загородный дом, другое — квартира в одном из курортных городов.

В Краснодарском крае наиболее дорогие объекты (городские и загородные) выставлены на продажу в Сочи и Геленджике, а в Крыму — в Ялте. При этом большей популярностью у потенциальных покупателей пользуется жильё в черте города

Представитель сервиса «Авито. Недвижимость»

Пока Краснодарский край обгоняет Крым по величине потребительского спроса, однако по темпам его роста Крым уже опережает. Так, в июне 2020 года по сравнению с маем спрос на покупку городской недвижимости в Краснодарском крае увеличился на 3,9%, в Крыму — на 7,6%.

Средняя стоимость загородных объектов в Феодосии, например, составляет 3,5 млн руб., в Севастополе — 5 млн руб., а в Алуште — 8 млн руб. Приобрести загородное жильё в Анапе можно в среднем за 6 млн руб., в Сочи — за 12 млн руб., в Туапсе — за 3,3 млн руб., в Геленджике — за 10 млн руб.

Стоит отметить, что приобрести квартиру на Черноморском побережье в основном дешевле, чем дом за городом. Так, в «Авито. Недвижимости» отметили, что средняя цена городских объектов в Ялте — 6,4 млн руб., в Феодосии — 3,3 млн руб., в Алуште — 4,5 млн руб., в Керчи — 2,6 млн руб., в Севастополе — 4,5 млн руб.

С 1 августа повысят пенсии. Кому положена прибавка и как её получить

Средняя стоимость городского жилья в Сочи составляет 5,1 млн руб., в Анапе — 3,2 млн руб., в Геленджике — 4,3 млн руб., а в Новороссийске — 3 млн. руб. Генеральный директор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская рассказала, что наиболее востребованным среди черноморских городов является Сочи, потому что это круглогодичный курорт, имеющий развитую инфраструктуру. Кроме того, там постоянно проходят различные крупные спортивные и деловые мероприятия, благодаря чему спрос на аренду жилья в период их проведения многократно возрастает.

— Стоит отметить и создание посёлка Сириус, где будет развитая социальная и спортивная инфраструктура, что также даст мощный толчок для роста сочинского рынка недвижимости. Поэтому покупать недвижимость сейчас там выгодно. Однако цены стабильно растут, даже несмотря на пандемию, — говорит Татьяна Бурлаковская.

Ограничения на карты. Кому и почему банк перестанет выдавать кредитки

Эксперт также отметила, что перед покупкой жилья на море нужно изначально понимать, какие цели вы преследуете. Например, приобрести недвижимость на ранней стадии строительства и продать её после ввода проекта в эксплуатацию, заработав таким образом на приросте цены. Ещё варианты — сдавать квартиру в аренду туристам либо иметь дом для отдыха или постоянного проживания в случае переезда, что особенно актуально после пандемии.

Цены на газ с 1 августа. Сколько будет стоить топливо на заправках и как изменятся тарифы ЖКХ

Татьяна Бурлаковская предупреждает, что черноморские рынки недвижимости достаточно своеобразные и несут риски для неподготовленного покупателя. Долгое время в том же Сочи процветала незаконная застройка, отголоски которой есть до сих пор. Сейчас крупнейшие компании работают по эскроу-счетам, а местные власти активно борются с недобросовестными застройщиками и самостроями.

Впрочем, часть проблем осталась. Как отметила эксперт, во-первых, на рынке всё ещё встречаются девелоперы и риелторы, желающие ввести в заблуждение приезжих покупателей, плохо знакомых с сочинскими реалиями. Может уйти много времени на самостоятельный поиск надёжной компании. Во-вторых, высока вероятность по незнанию приобрести жильё в доме, который идёт под снос — в списке самостроев, подлежащих демонтажу в Сочи, десятки многоквартирных ЖК. Поэтому очень важно тщательно проверять всю документацию по проекту, не жалеть денег на юридические проверки и помощь экспертов.

Источник

Где и как снимать жилье для семейного летнего отдыха у моря

Семейный отдых у моря, как снять жилье

Когда вы приехали на черноморский курорт, ваша первейшая задача — снять жилье на юге на время отдыха.

В любом курортном городке есть множество людей, жаждущих предоставить вам кров. Жилье активно предлагают уже в поезде и весьма настойчиво — на вокзале. Однако, по прибытии на место отдыха, навязчивые предложения поступят разве что на автостанции или в местах скопления таксистов. Хозяева частных домов максимум выставят табличку с надписью «Сдаем жилье».

Почему так происходит? Секрет прост. Чем навязчивее вам предлагают жилье, тем оно хуже. Прибыв на место, вы сможете по виду дома сразу оценить, устроит он вас или нет, и если нет, немедленно пойти искать другой. Если же вы поедете куда-либо прямо с поезда, предложенное место может оказаться хорошим с точки зрения условий, но, к примеру, очень далеко от пляжа. А оценить это по приезде будет тяжело. На это и рассчитывают встречающие.

Таксисты жаждут помочь, так как получают от хозяина жилья некоторый процент ваших денег за услуги. Жилье, снятое таким образом, всегда дороже, чем снятое самостоятельно. К тому же, чтобы получить больше денег, таксисты возят отдыхающих к хозяевам с самыми дорогими апартаментами.

При самостоятельном съеме жилья вам придется потратить некоторое время, таскаясь по жаре с чемоданами от дома к дому. Этот вариант самый трудновыполнимый, но зато, самый дешевый.

Выбирая жилье, нужно, прежде всего, четко представлять себе, что именно вы хотите снять

Чтобы помочь вам в этом, мы просто перечислим то, на что следует обратить внимание при выборе жилья:

1. Количество комнат
2. Столик во дворе в тени
3. Собственный санузел или удобства во дворе
4. Наличие душа в номере или летнего душа во дворе
5. Наличие кондиционеров
6. Наличие холодильника
7. Наличие кухни (собственной или одной на несколько отдыхающих)
8. Наличие электрочайника и утюга
9. Наличие холодной и горячей воды
10. Дополнительные услуги

Количество комнат

Количество комнат, важный пункт во время семейного отдыха

Итак, для начала определимся с количеством комнат. Тут надо понимать, что при желании даже в одну комнату можно «набить» кучу народа. С другой стороны, любители отдохнуть с комфортом могут предпочесть на одного человека снять трехкомнатный номер. Частники предоставляют жилье на любой вкус, а выбирать придется вам.

Вариантами предоставляемых комнат, как правило, являются:

• одноместный номер;
• двухместный номер;
• трехместный номер;
• четырехместный номер;
• полулюкс;
• люкс.

Первые четыре варианта — эконом-класс — подразумевают, что вы, скорее всего, получите одну комнату, в которой смогут разместиться от одного до четырех человек. К примеру, в этой комнате будет стоять один диван, который можно разложить, и два раскладных кресла. Обычно, удобства в этом случае не персональные, а один санузел, которым пользуются жильцы нескольких номеров эконом-класса.

Полулюкс подразумевает наличие одной комнаты и собственного санузла в номере.

Под люксом подразумевается двухкомнатный номер, состоящий, например, из спальни, гостиной и собственного санузла. Практически всегда люксы оснащаются кондиционерами.

Конечно, в зависимости от уровня комфорта и ремонта предоставляемого помещения, условия, понимаемые под описанными выше номерами, могут отличаться. Но, пользуясь нашим описанием, вы не растеряетесь, увидев на заборе табличку, подобную изображенной на картинке.

Отдельно поговорим о кондиционере

Наличие кондиционера, важнейшая составляющая при выборе жилья

Напрасно вы думаете, что сможете вполне обойтись без кондиционера. Это глубокое заблуждение. Особенно необходима возможность охлаждения воздуха в комнате, если вы едете отдыхать в июле или августе. В эти месяцы прохладное помещение может оказаться настоящим оазисом после прихода с улицы, где температура воздуха достигает 40 градусов в тени. Даже если дневное время вы планируете проводить вне дома, жаркие и душные летние ночи не позволят вам как следует отдохнуть. Да и круглосуточное пребывание в условиях жары не прибавит здоровья.

Поэтому дадим простой совет: не экономьте на кондиционере!

Тем, кто располагает достаточными средствами, следует подумать о том, чтобы кондиционеры присутствовали во всех снимаемых помещениях.

Приведем простой пример. Допустим, вы едете отдыхать семьей, состоящей из родителей и детей. При этом снимаете номер, в котором родители с детьми будут спать в разных комнатах. Если кондиционер будет только в какой-то одной из комнат, жильцам второй комнаты по ночам придется мучиться от жары. А так как не спящие дети — это худший из родительских кошмаров, в духоте будут спать родители, то есть вы. Неприятная перспектива, не правда ли!

Пару слов о воде

Нередкой проблемой, является отсутствие воды

Главной проблемой на курортах Черноморского побережья Кавказа и Крыма является наличие воды, точнее, ее отсутствие. Но частники давно нашли решение, позволяющее жильцам пользоваться водой в любое время суток. Чаще всего это или собственная скважина, или большой резервуар, заполняемый водой, когда она подается в городской водопровод.

Подача горячей воды обеспечивается использованием накопительных или проточных водонагревателей. Проблема возникает, когда отключают свет. При этом перестают работать насосы, и вода в кране нередко пропадает.

Нужна ли в номере бытовая техника?

Холодильник, в номере отеля

Холодильник на юге однозначно необходим. Никакие продукты, включая фрукты, не выдержат хранения при такой высокой температуре воздуха. Наличие холодильника в номере прежде всего удобно тем, кто планирует готовить самостоятельно, а не питаться в кафе. В общественном холодильнике, которым пользуются сразу несколько семей отдыхающих, вам будет выделено максимум одна-две полки, которых будет мало для хранения кастрюль с едой. Если же вы дома будете только «перекусывать», собственный холодильник ни к чему.

Чайник и утюг могут быть общественными или собственными. Чем дороже номер, тем вероятнее, что вы получите эти предметы в индивидуальное пользование. Гарантировать можно только то, что любой частник хоть какой-то утюг и чайник вам обязательно предоставит!

Собственную кухню вы сможете получить в том случае, если снимете квартиру. Да-да, самую обычную квартиру: однокомнатную или двухкомнатную. В этом случае вы получите все удобства городской жизни, включая наличие лифта или подъема по лестнице на 5 этаж.

В частных домах-коттеджах кухня, как правило, общественная, и используется несколькими семьями отдыхающих. Поверьте, этого вполне хватит, даже если вы будете готовить сами.

Дополнительные услуги

Последнее, о чем хотелось бы сказать, это дополнительные услуги, предоставляемые арендодателями. Таковыми являются, к примеру:

• бесплатный трансфер от железнодорожного вокзала до места отдыха;
• пропуск на платный пляж, ближайший к «дому»;
• возможность прикрепления к питанию в ближайшем санатории (что сделать пришедшему «с улицы» очень проблематично).

Если Ваш «хозяин» предложит что-то из описанного списка — обязательно воспользуйтесь — не пожалеете!

Источник