ЖК Черное море
ЖК Черное море в Анапе строит новый застройщик из Геленджика, о котором я расскажу ниже. Сачала о том, что представляет собой жилой комплекс.
ЖК Черное море состоит из 17-этажных (2 этажа подземные) секций двух типов. В одной секции по 12 квартир на этаже, в другой по 6 квартир на этаже. Секции эти сблокированы меж собой так, что образуют П и Г образные конструкции, На виде сверху это хорошо видно, поэтому не вижу смысла рассказывать об этом подробно.
Что действительно примечательно в этом ЖК, это наличие парковой зоны. Не знаю, было ли это в первоначальном проекте или появилось вследствие требований администрации, но большая территория отданная под озеленение с обустройством малых архитектурных форм очень к месту на этой стройке. С её помощью шумное Анапское шоссе отделяется от жилой зоны..
Хотел бы обратить внимание на наличие фонтана вокруг которого будет выполнено сооружение, напоминающее Ротонду. Если еще лавочки вокруг фонтана поставят, то уже сечас можно смело прогнозировать где будет собираться по вечерам живущая здесь молодёжь. Площадь парковой зоны составляет 1,4 гектара, будет где разгуляться!
Огромным бонусом этого жилого комплекса является наличие детского сада на 200 мест, который будет сдаваться в эксплуатацию сразу со сдачей 1 очереди строительства, т.е. в начале 2020 года. О том, будет ли это муниципальный детский сад или частный, пока точно сказать не могу. В отделе продаж говорят, что муниципальный. Верить в чудо или нет, каждый решает сам.
Парковки, куда же без них. Выполняя требование администрации о том, что на каждую квартиру должно быть одно машиноместо застройщик построит 6-уровневый парковочный комплекс.
Дворы — придомовая территория на генплане кажутся достаточно просторными, но боюсь, что реальность будет несколько иная. 15-этажные секции будут давить, своей высотой создавая ощущение колодцев во дворах. Впрочем, я могу ошибаться, и возможно они будут вполне комфортны для проживания, так как планируется озеленение дворов, обустройство детских и спортивных площадок, в общем, всё как в лучших традициях анапских застройщиков.
Прибавим к этому бесплатный тренажерный зал для жильцов жилого комплекса, специально выделенные участки для выгула собак, колясочные и велостоянки в цокольных этажах до которых ходит лифт и получим полноценный комплекс комфорт класса.
Земельные участки, на которых ведется строительство имеют кадастровые номера:
- 23:37:0109002:102
- 23:37:0109002:103
- 23:37:0109002:104
- 23:37:0109002:105
Общая площадь четырёх участков, согласно уточнённой площади на кадастровой карте, составляет 7,5 Га.
Этапы строительства:
Первая очередь это трёхсекционный дом на 420 квартир, на плане он находится внизу слева. Для понимания, где это находится, левый торец плана соседствует с Анапским шоссе, то есть это будет дом, самый ближний к дороге. На мой взгляд, решение не очень удачное в технологическом плане, т.к. в будущем, мимо сданного дома будут постоянно курсировать грузовики и прочая строительная техника не давая покоя жильцам первого дома.
Литер 1 сдан в эксплуатацию в январе 2020 года (вместе с ним введён в строй и детский сад на 200 мест).
Литер 2 сдан в эксплуатацию в июне 2020 года.
Визуализация и фото ЖК Черное море
Продажа квартир осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию.
Стоимость квадратного метра составляет от 57,5 до 68 тысяч рублей за квадратный метр.
На время строительства возможна устная бронь, чтобы интересующая вас квартира была закреплена за вами.
ЖК Чёрное море состоит из типовых, 17-этажных секций (2 этажа подземные согласно разрешению на строительство) по 12 и по 6 квартир на этаже. Все квартиры имеют остекленные балконы, их остекление входит в стоимость квартиры, в отличие от строек компании ГСК, таких как ЖК Триумф, ЖК Резиденция Высокий берег, в которых там витражное остекление оплачивается отдельно.
На типовом этаже 12 квартирной секции находятся 6 однокомнатных и 6 двухкомнатных квартир. Студий не предусмотрено.
На типовом этаже 6 квартирной секции находится 4 двухкомнатных квартиры и 2 однокомнатные.
Первые этажи во всех секциях отдаются под коммерческие площади.
Наружная облицовка зданий, — первые три этажа из керамического отделочного кирпича, выше — вентилируемый фасад, плиты из керамогранита, что придаёт домам очень презентабельный вид. Заполнение наружных стен керамзитовым блоком, внутренние перегородки — кирпич.
То что первые этажи будут не из вентилируемого фасада имеет под собой кроме эстетической составляющей еще и огромную смысловую нагрузку. Как показала практика, мелкие грызуны, к коим относятся мыши и их сородичи, очень любят вить себе гнёзда в вентилируемых фасадах, и если вентфасад начинается от земли, то мышки в своём стремлении к совершенству вьют гнёзда вплоть до самых верхних этажей, наслаждаясь чистым анапским воздухом и прекрасными видами, которые им открываются с высоты.
В этом жк застройщик позаботился, чтобы прекрасными видами и чистым воздухом вы наслаждались без грызунов, за что ему отдельное спасибо!
Между керамзитовым блоком и керамогранитной плитой вентфасада укладывается утеплитель, толщиной 10 см., что соответствует домам комфорт класса. По опыту, такой толщины утеплителя достаточно для комфортного проживания в домах зимой.
Внешний вид домов, судя по представленной визуализации, будет белых и нежно-бежевых оттенков. Первые два этажа более тёмные, что, вписывается в стандарты современной архитектуры.
Индивидуальность домам придают двускатные крыши из современной красной черепицы со полукруглыми большими слуховыми окнами под треугольными фронтонами. Внешний вид стен разнообразят разделительные молдинги, идущие по балконам четвёртого, шестого и восьмого этажей.
Входные группы оформлены внушительным козырьком, опирающимся на белые колонны. Но я бы не гарантировал, что этот элемент сохранится в конечном варианте. Не в обиду данному застройщику, но, как показала практика, застройщики не очень заостряют внимание на таких мелочах. Поэтому, дома, зачастую, внешне сильно отличаются от того, что ожидали увидеть дольщики по окончанию строительства.
Видео декабрь 2019 года
Конструктивные и технические особенности:
Высота потолков 3,0 м. Квартиры передаются покупателю в предчистовом состоянии:
- пол — без стяжки;
- стены — ровная гипсовая штукатурка;
- электричество — заведено в квартиру до щитка;
- система отопления — смонтированы радиаторы
- межкомнатные двери — нет
- входная дверь — есть
- остекление — окна, балконы.
- установлены двухкамерные газовые котлы.
- Однокомнатные — 34,2 кв.м; 34,4 кв.м; 34,8 кв.м; 34,9 кв.м; 37,5 кв.м.
- Двухкомнатные — 50,8 кв.м; 51,7 кв.м; 51,9 кв.м; 55,5 кв.м; 56,0 кв.м; 56,4 кв.м; 59,8 кв.м; 60,1 кв.м; 60,2 кв.м; 62,6 кв.м; 62,7 кв.м;
- Трёхкомнатные — 78,0 кв.м.
Двухконтурный котёл для горячей воды и отопления покупает и устанавливает компания за свой счёт.
Коммуникации центральные, кроме отопления.
Отопление индивидуальное газовое. Электроплиты на всех этажах, но индивидуальный котел на отопление будет в каждой квартире вплоть до 15 этажа.
Газ будут тянуть с Алексеевки. На мой взгляд, это большой плюс перед такими ЖК как Раз Два Три и Времена года, потому что там строятся отдельные газовые котельные, что несёт их жильцам некоторые гипотетические опасности. Здесь же, рядом с жилым комплексом никаких резервуаров с газом не будет.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщиком выступает компания ИСК «Еврострой».
Разрешительная и строительная документация:
Источник
Жилой комплекс Чёрное море Анапа
Статья о ЖК Чёрное море Анапа
Жилой комплекс Чёрное море Анапа– это проект комфорт-класса состоящий из 6 домов высотой 16 этажей строящихся по монолитно-каркасной технологии. Расположен по адресу Анапское шоссе 30, вблизи центра мебели и интерьера Большой. На территории построен муниципальный детский сад на 200 мест, подземный паркинг на 300 автомобилей, аллея с фонтаном, детские и спортивные площадки!
Первая очередь уже сдана!
Расположение и инфраструктура
ЖК Черное море Анапа официальный адрес Анапское шоссе 30. В радиусе двух километров: магазины Магнит, Пятёрочка, Красное & Белое, Восточный рынок – со свежими фруктами, овощами и зеленью от местных фермеров. Электроника и мебельные магазины: М.Видео, Эльдорадо, DNS, Мебель Комфорт и ГлавМебель. Аптеки, частные стоматологии, Детская городская больница и поликлиника, многопрофильные медицинские центры. Для любителей спорта есть тренажёрные залы и фитнес-клубы с групповыми занятиями.
Образовательные учреждения: детский сад на 200 мест уже построен на территории комплекса. Средняя общеобразовательная школа №5 на расстоянии менее двух километров, это около 20-30 минут спокойным шагом. Добраться на автобусе получится за 10 минут, проехать нужно всего лишь две остановки.
Остановка общественного транспорта находится менее чем в 200 метрах от ЖК Чёрное море Анапа. Транспортное сообщение отлично развито, 13 маршрутов по направлению к центру города и 11 маршрутов в противоположном направлении!
Ближайшие песчаные пляжи на Пионерском проспекте, вам остаётся лишь выбрать понравившейся и наслаждаться морем и тёплым песком. Дорога на авто займёт 10-15 минут, на общественном транспорте около 20-30 минут.
О комплексе
ЖК Чёрное море Анапа официальный сайт сообщает, что проект состоит из шести литеров высотой 16 этажей. Строительство по монолитной технологии, кладка стен осуществляется керамзитобетонным блоком, наружные стены утеплены минватой 10 см.
Фасад первых трех этажей отделан керамическим кирпичом, последующие имеют вентилируемый фасад из керамогранита – это означает, что в квартирах будет тепло зимой и прохладно летом! Крыши из натуральной красной черепицы. Сейсмостойкость – 8 баллов!
На первых этажах застройщик разместил коммерческие помещения, в которых со временем появятся необходимые объекты социальной инфраструктуры. Большое внимание уделено выходных группам, парадные выполнены в классическом стиле, красивая люстра и декоративные светильники создают уют, стены в светлых тонах.
Придомовая территория очень богата и разнообразна: множество детских и спортивных площадок с безопасным оборудованием, небольшой скейт-парк для подростков, крытый тренажёрный зал на свежем воздухе. Для выгула домашних животных выделена отдельная зона! Любителей еды с мангала обрадует зона барбекю, которой могут воспользоваться все жители. «Вишенкой на торте» станет прогулочная аллея с фонтаном и лавочками общей площадью 1.4 Га, которую часто использует в своих проектах застройщик ЖК Чёрное море Анапа ИСК Еврострой.
Для удобства жителей предусмотрен кабинет врача и пункт полиции прямо на территории. Бесплатная придомовая парковка вместимостью около 600 мест. Закрытый пяти этажный паркинг на 300 машин, места в котором приобретаются за дополнительную плату.
О квартирах и планировках
Во всём комплексе Чёрное море Анапа 2184 квартиры, на площадке их 6 или 12 в зависимости от секции, ширина комнат от 3.1 до 3.3 метра, в каждой предусмотрен остеклённый балкон или лоджия.
Однокомнатные от 34.2 м2 до 37.5 м2, стоимость от 2 203 000 рублей
Двухкомнатные от 50,8 м2 до 62,7 м2, стоимость от 3 354 000 рублей
Евро трёшка площадью 78,0 м2, стоимость от 4 470 000 рублей
ЖК Чёрное море Анапа цены за квадратный метр жилья начинается от 60 тысяч рублей.
Покупка возможна как за полный наличный расчёт, так и в рассрочку предоставленную застройщиком. Благодаря строительству по ФЗ-214 можно воспользоваться ипотекой от ведущих банков, а также материнским капиталом.
Квартиры ЖК Черное море Анапа сдаются в пред чистовой отделке: установлена входная дверь, ввод электричества до щитка, стены ровные в гипсовой штукатурке, выполнено остекление окон и балконов, смонтированы радиаторы отопления и газовый двухконтурный котёл, подведено водоснабжение и канализация. Все коммуникации центральные, отопление автономное – это большая экономия в отопительный период!
О застройщике
ЖК Черное море Анапа застройщик — ИСК Еврострой. Компания основана в 2004 году в Геленджике и является лидером среди строительных компаний города-курорта. За это время было построено 11 жилых комплексов, в общей сложности это 31 многоквартирный дом, самые известные: ЖК Курортный, ЖК Тургенева, ЖК Черноморский 1-2. Обслуживанием построенных объектов занимается собственная управляющая компания, все предложения и пожелания жителей рассматриваются оперативно.
Ход строительства
Разрешение было получено в 4 квартале 2018 года.
Выдача ключей жителям 1 литера состоится в феврале 2020 года, одновременно с ним сдаётся детский сад!
Проекты всегда сдаются раньше намеченного срока, опережая план строительства. Официальный срок сдачи всего объекта 4 квартал 2024 года!
Купить квартиру в ЖК Черное море Анапа или забронировать вы можете позвонив нам! Мы подберём для вас лучшие варианты исходя из ваших пожеланий и предпочтений. Ждём вашего звонка по бесплатному номеру 8-800-350-2008
Источник