«Жилые-нежилые»: как первая линия побережья на западе Зеленоградска превращается в элитный микрорайон (фото)
Западная часть Зеленоградска в районе побережья постепенно превращается в элитный микрорайон. Изначально землю на пересечении улиц Приморской и Гагарина планировали застраивать гостиницами. Но позже территорию перевели в жилую зону, и отельная инфраструктура превратилась в многоквартирные дома. Калининград.Ru рассказывает, как застраивается земля на первой линии моря.
Два года назад крупный земельный массив площадью 14 гектаров в конце улицы Гагарина находился в рекреационной зоне. К тому времени со стороны Приморской появился первый объект — двухэтажный апарт-отель «Резиденция». Кроме того, власти выдали несколько разрешений на строительство других туристических объектов.
Рядом с «Резиденцией» начали возводить дом отдыха семейного типа. Официально разрешение получило физическое лицо. После этого агентство по архитектуре одобрило возведение ещё одного апарт-отеля ближе к побережью и трёх гостиниц. Эти документы уже оформляли на компанию «КСТ-Зеленоградск», основным владельцем которой является Кристина Лёвина.
Вместе со своим бизнес-партнёром Александром Подлегаевым Лёвина приобрела земельный массив в 2016 году. В течение нескольких лет районная и областная прокуратура пытались признать недействительным договор купли-продажи и остановить возведение объектов, поскольку застройщик не предоставил заключения государственной экологической экспертизы, обязательные для работ на участках в городе-курорте. Кроме того, из-за земли на Приморской возбуждали уголовное дело о превышении полномочий со стороны зеленоградских чиновников. В следственном комитете считали, что «в соответствии с действующим законодательством переданный в собственность гражданам участок является ограниченным в обороте и не подлежащим передаче в частную собственность». Но в итоге стройку прекратить не удалось.
В январе 2019 года областное правительство перевело всю территорию в зону среднеэтажной жилой застройки и стало выдавать разрешения на возведение уже многоквартирных домов на тех же участках, а компания «КСТ-Зеленоградск» уже продавала в них недвижимость. Первыми сдали пятиэтажное здание «Балтийский дракон» (изначально — дом отдыха семейного типа) и два корпуса «Морского конька» (изначально — апарт-отель). Сейчас достраиваются и вводятся в эксплуатацию ещё четыре жилых сооружения (на месте трёх гостиниц). Все дома входят в единый ЖК «Резиденция у моря».
Согласно официальному сайту жилого комплекса, стоимость однушки площадью в 40,5 квадратных метров в таких домах составляет около 5,9 миллиона рублей. Цена за двухкомнатную квартиру свыше 63 квадратных метров начинается от 10,1 миллиона. Трёшка около 115 квадратных метров обойдётся примерно в 21 миллион рублей.
Авторы проекта описывают застройку как объединение «исторического прошлого» и «инновационного комфорта настоящего». Доступ к «Балтийскому дракону» и «Морскому коньку» уже открыт, а на территории можно встретить первых новосёлов. Рядом с ещё четырьмя зданиями продолжается строительство.
Из туристической инфраструктуры на этой территории сохранился лишь апарт-отель «Резиденция», который летом 2019 года обзавёлся спа-зоной с бассейном на склоне побережья. Эти объекты также относятся к компании «КСТ-Зеленоградск» и активно рекламируются вместе с жилыми комплексами. В настоящий момент зона спа закрыта и находится на реконструкции. Изначально сооружения собрали на бетонных плитах, уложенных на песок. Сейчас рабочие вырыли траншею и обустраивают фундамент. При этом на сайте агентства по архитектуре отсутствует информация о выданных разрешениях на строительство на этом участке.
Если пойти по велодорожке вдоль побережья, которая сейчас засыпана песком и используется как проезд к стройкам для тяжёлой техники, то можно увидеть ещё один крупный жилой комплекс — «Атлантис». Его возводит компания «Горизонт» на участке площадью свыше 20 тысяч квадратных метров. Организация арендует землю у Кристины Лёвиной и её бизнес-партнёров Александра Подлегаева и индивидуального предпринимателя Сергея Афанасьева.
Строящийся квартал «Атлантис» состоит из четырёх зданий, рассчитанных на 509 квартир. Всего в комплексе 12 секций и подземный паркинг. В настоящий момент рабочие продолжают собирать коробки зданий. В будущем застройщик обещает придать объекту «неповторимый архитектурный облик» с дорогой отделкой фасадов, а также «визуальную лёгкость и воздушность» за счёт стеклянных поверхностей. Во дворе разместят крупную детскую площадку.
В «Атлантисе» стоимость однокомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров составляет около семи миллионов рублей, двушка (около 80 квадратов) — свыше 11 миллионов. Трёшка — на 120 квадратных метров — оценивается в 27 миллионов. Сдать дома планируют во втором квартале 2022 года.
Оставшуюся территорию на Гагарина — Приморской также намерены застроить. Ещё в 2019 году, перед внесением изменений в генплан Зеленоградска о переводе земли под среднеэтажные дома, группа «КСТ» анонсировала появление там «фактически целого города» со своей социальной и инженерной инфраструктурой, местами для отдыха и занятия спортом, благоустройством и озеленением. Пока же инвестор делает упор только на жилищном строительстве.
Источник
Резиденция у моря
Современный темп жизни всё чаще вынуждает
нас ждать и откладывать на потом. Ждать отпу-
ска, ждать поездки на море, ждать прогулок и
встреч. Но если изменить своё отношение к
жизни, изменится всё! Ваш дом у самого моря –
это реальность. «Резиденция у моря» — жилой
комплекс нового поколения в зелёном и по-на
стоящему уютном районе Зеленоградска.
Четыре дома оригинальной застройки в одном
из самых красивых курортных городов Балтий-
ского побережья.
«Резиденция у моря» — это километры набе-
режных, променады, бульвары, велосипедные
дорожки, теннисные корты, пешеходные тропы
для скандинавской ходьбы, бани с выходом к
морю, зоны отдыха и прогулок на берегу моря
сделают Ваше проживание максимально ком-
фортным в нашем комплексе элитного жилья!
Развитая инфраструктура Зеленоградска ничем не уступает Калининграду.
Значимым событием для Зеленоградска станет — открытие нашего комплек-
са элитного жилья «Резиденция у моря» с насыщенным спортивно — оздоро-
вительным функционалом для детей и взрослых. Детский сад, общеобразо-
вательная школа, детские площадки, открытая эстрада, места отдыха, улич-
ные кафе и бутики, ресторан, бильярдный зал, газоны и скверы.
В «Резиденция у моря» применены уникальные
дизайнерские и архитектурные решения. Квар-
тиры с потолками высотой 3 метра — подлин-
ная классика и простор в вашем доме свежего
морского воздуха.
– это эксклюзивная ограниченная серия
квартир. Это не просто квартиры – это про-
странства, наполненные светом, теплом и
свежим воздухом.
Квартиры на первом этаже — с собственной
огороженной террасой. Уникальные эколо-
фты с террасой на собственной кровле.
Квартиры с панорамными окнами.
Уточняйте наличие 2х уров-
невых квартир в отделе продаж: +7 (4012) 92-14-45
Высокоскоростной интернет,
видеонаблюдение, автоном-
ное отопление, лифты, пан-
дусы, телефония, консьерж
и многое другое будет не-
отъемлемой частью «Рези-
денции у моря»!
В самой архитектуре жилого комплек-
са «Резиденция у моря» объединены
две основных формулы застройки:
историческое прошлое + инновацион-
ный комфорт настоящего.
Источник
«Дома вместо гостиниц»: в Зеленоградске отдают под жильё более 140 тысяч «квадратов» земли у моря
Власти Зеленоградска отдают крупный участок земли под жилую застройку. Как сообщили корреспонденту Калининград.Ru в пресс-службе администрации муниципалитета, соответствующий вопрос обсуждали на публичных слушаниях.
В генеральный план курортного города вносят изменения. Десять участков в районе пересечения улиц Приморской и Гагарина общей площадью более 140 тысяч квадратных метров и прилегающей территории можно будет использовать для среднеэтажной многоквартирной застройки. Сейчас эта земля предназначена для гостиниц, неосвоенных пространств с естественным ландшафтом и зелёных насаждений общего пользования.
На этой территории планируют реализовать проект «Резиденция у моря», которая предусматривает строительство многофункционального жилого комплекса и включает в себя объекты социальной и инженерной инфраструктуры: детский сад, школу на 300 мест, поликлинику, аптеки, торговые точки, досугово-развлекательные площадки, места отдыха, парковки. Кроме того, здесь рассчитывают обустроить спуски к морю и променад. Инвестор намерен освоить эту землю в течение четырёх лет.
В конце сентября правительство области выдало разрешение компании «КСТ-Зеленоградск» на строительство трёх гостиниц на одном из этих участков площадью 16,5 тысяч квадратных метров. При этом на сайте «Резиденции у моря» уже предлагают приобрести апартаменты в этих зданиях «для спокойной и счастливой жизни на берегу Балтийского моря».
По данным ЕГРЮЛ, компания принадлежит Кристине Лёвиной, генеральный директор — Игорь Матюшин.
ООО «КСТ-Зеленоградск» возводит несколько жилых объектов в курортном городе. Ранее в администрации муниципалитета сообщали, что инвестор финансировал строительство деревянного променада вдоль побережья и создание инфраструктуры — парковки и объездной дороги в районе улицы Гагарина. Стоимость работ составила 350 млн рублей.
Источник
Жилой комплекс «Резиденция у моря»
Жилой комплекс «Резиденция у моря» располагается на первой береговой линии, в окружении зелени. Строительством занимается застройщик «КСТ». Все четыре дома запроектированы в едином стиле, и принадлежат комфорт-классу. При разработке проекта использовались оригинальные архитектурные и дизайнерские решения, и в итоге получилось создать запоминающийся и необычный жилой комплекс, в котором исторические традиции удачно дополнены современными элементами, обеспечивающими комфорт.
Все квартиры в ЖК имеют высоту потолков не менее 3 метров. Также в домах представлены двухуровневые квартиры, квартиры с огороженными террасами на первом этаже и эко-лофты с террасами на крыше. В зависимости от расположения, в квартирах могут быть панорамные окна, панорамные окна с французскими балконами, просторные открытые балконы или балконы с панорамным витражным остеклением. Отопление в квартирах – индивидуальное.
В целях безопасности на территории жилого комплекса «Резиденция у моря» будет вестись видеонаблюдение, а также будут работать консьержи. Каждая секция оснащается лифтом.
У домов имеются подземные этажи, на которых размещаются подземные парковки. Кроме того, предусмотрено большое количество наземных парковочных мест (общее число машино-мест с учетом подземных парковок – более 1000). Во первой секции второго дома предусмотрены два офисных помещения.
(Собственная инфраструктура ЖК включает в себя спортивный комплекс, теннисный корт, бассейн, детские игровые площадки, бильярдный зал, кафе, ресторан, бутики и прочее.)?
Новостройка находится в курортном городе Зеленоградске, и жильцы смогут в полном объеме пользоваться всеми преимуществами, которые дарит такое расположение, а это набережные, бульвары, велодорожки, тропы для скандинавской ходьбы и пеших прогулок, школы, детские сады и другие учреждения. Из-за относительно компактных размеров города, любая достопримечательность или необходимый объект находятся в пределах быстрой досягаемости.
Источник